拆除地上物返還土地

臺灣南投地方法院民事簡易判決 113年度投簡字第603號 原 告 財政部國有財產署中區分署 法定代理人 趙子賢 訴訟代理人 林琦勝律師 黃曉薇律師 被 告 何文興 上列當事人間請求拆除地上物返還土地事件，本院於民國113年1 2月2日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將坐落南投縣草屯鎮新興段1133地號土地上如南投縣 草屯地政事務所民國113年8月29日土地複丈成果圖所示暫編地號1133⑴，面積0.88平方公尺之雜物除去騰空，並將該部分土地騰空返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣22元，及自民國113年5月1日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 三、被告應自民國113年9月1日起至返還第1項所示土地之日止， 按月給付原告新臺幣2元。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用由被告負擔。 六、本判決第1項得假執行；但被告以新臺幣3,784元為原告預供 擔保，得免為假執行。 七、本判決第2項得假執行。但被告以新臺幣22元為原告預供擔 保，得免為假執行。 八、本判決第3項已到期部分之金額得假執行；但被告如以已到 期部分之金額「全部」為原告預供擔保，得免為假執行。 九、原告其餘假執行之聲請駁回。　 　　事實及理由 壹、程序事項：　　 　　不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者， 非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本件原告起訴時訴之聲明為：如附表「起訴時訴之聲明」欄所示。嗣原告更正訴之聲明為：如附表「最後訴之聲明」欄所示。核屬更正事實上或法律上之陳述，應予准許。 貳、實體事項： 一、原告主張：坐落南投縣○○鎮○○段0000地號土地（下稱系爭土 地）為原告所管理，然被告未經原告同意，以南投縣草屯地政事務所民國113年8月29日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示暫編地號1133(1)，面積0.88平方公尺之水泥地、雜物無權占用系爭土地。另被告占用系爭土地可獲得免於支付租金之利益，致原告受有損害，原告依民法第179條規定，請求被告給付自112年11月1日起至113年8月31日止，相當於租金之不當得利新臺幣(下同)22元，並自113年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告2元。爰依民法第179條、第767條第1項前段、中段規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如附表「最後訴之聲明」欄所示。 二、被告則以：雜物是我的，如果佔用我會將其移除，但水泥地 不是我鋪設的，我如任意移除，會被告等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、得心證之理由： 　㈠請求除去雜物、水泥地之部分：　 　⒈所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對 於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院106年度台上字第2511號、97年度台上字第1107號、92年度台上字第312號判決意旨參照）。可知原告若以民法第767條為請求權基礎，須證明「原告係被占有物之所有權人或事實上處分權人」、「被告係現占有人」，原告對無權占有之事實不負舉證責任，而須由被告就其取得占有係有正當權源之事實證明之。 　⒉原告為系爭土地之所有人，被告為上開雜物之所有人，已如 前述，雜物占用系爭土地，有附圖可參（見本院卷第107頁），被告未提出相關事證證明其就系爭土地有占有權源，足認被告之上開雜物係無權占有系爭土地，則原告請求被告清除上開雜物，將上開土地回復原狀返還原告，洵屬有據，應予准許。 　⒊按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277 條前段定有明文。又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，應駁回原告之請求。原告主張系爭土地現有如附圖所示暫編地號1133(1)，面積0.88平方公尺之水泥地為被告鋪設等語，為被告否認，揆之上開說明，應由原告就前開水泥地為被告所設置之事實，負舉證責任。原告固以經驗法則推論等語，惟查，被告已否認水泥地為其設置乙情，原告並未舉證證明，難認水泥地為被告設置，原告請求被告應將系爭土地如附圖所示暫編地號1133(1)，面積0.88平方公尺之水泥地刨除並將占用土地回復原狀返還原告，為無理由，不能准許。 　㈡請求相當於租金之不當得利部分： 　⒈無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益， 民法第179條定有明文。依社會通常觀念，建築物之占有人因使用建物，通常被認係基地之占有人，其無權占有使用他人所有之土地，即可獲得相當於租金之利益（最高法院102年度台上字第232號、103年度台上字第2578號判決意旨參照）。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是占用人抗辯其占有系爭土地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採（最高法院61年度台上字第1695號判例意旨參照）。城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。上開規定，於租用基地建築房屋均準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地法施行細則第25條定有明文。土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價，土地法第148條定有明文。又所謂法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有人依該法規定所申報之地價，而在平均地權條例施行區域，係指土地所有人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時之公告期間內申報之地價，未於該期間內申報者，以公告地價之80%為其申報地價，平均地權條例第16條亦有規定。所稱「城巿地方」，參酌平均地權條例第3條及土地稅法第8條之規定，係指依法發布都市計畫內之全部土地而言（最高法院93年度台上字第1718號判決意旨參照）。而上開條文固係針對城市地方房屋所訂定之標準，但其以不超過土地申報地價年息10%為上限，係限制租金之最高額，舉重以明輕，相較之下，經濟效益不如城市地方之非城市地方基地之租賃，其租金標準亦應參照上開計算基礎，不得超過土地申報價額年息10%。 　⒉經查，被告無權占有系爭土地，自獲有相當於租金之不當得 利，且致原告受有損害，則原告依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利，於法有據。 　⒊被告所有之上開雜物占用系爭土地面積為0.88平方公尺，系 爭土地111年至112年、113年申報地價為每平方公尺540元、620元，有系爭土地第一類謄本為證（見本院卷第67頁）。系爭土地周圍多為民宅，距離商圈不遠，生活機能方便，有本院勘驗筆錄及現場照片可參（見本院卷第97-101頁）。是本院參酌系爭土地之位置、工商業繁榮之程度、被告利用系爭土地之經濟價值及所受利益，認系爭土地以前開申報地價5%計算為適當。依此標準計算結果，原告得請求被告自112年11月1日起至113年8月31日之不當得利為22元【計算式：0.88㎡540元5%61/365＋0.88㎡620元5%244/365＝22元，元以下四捨五入】，及自起訴狀繕本送達翌日即113年5月1日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，並自113年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告2元【計算式：0.88㎡620元5%12＝2，元以下四捨五入】，為有理由。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條 規定，請求如主文第1、2、3項所示之內容，為有理由，應予准許，然逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦之方法，核與判決之 結果不生影響，無庸逐一論究，併此敘明。 六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權就原告勝訴部分宣告假執行，原告假執行之聲請不另准駁，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　 　6　　日 　　　　　　　　　南投簡易庭　法　官　蔡孟芳 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費 。 中　　華　　民　　國　114　　年　　 1　　月　 6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　 書記官 蘇鈺雯　　　　　　　　　 附表： 起訴時訴之聲明 最後訴之聲明 一、被告應將坐落南投縣草屯鎮新興段1133地號土地上如起訴狀圖所示之水泥地、雜物等地上物(待測量為準)除去騰空，並將該部分土地騰空返還予原告。 二、被告應給付原告58元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自113年4月1日起至返還土地之日止，按月給付原告12元。 三、原告願供擔保請准宣告假執行。 一、被告應將坐落南投縣草屯鎮新興段1133地號土地上如南投縣草屯地政事務所113年8月29日土地複丈成果圖所示暫編地號1133⑴，面積0.88平方公尺之水泥地刨除、雜物除去騰空，並將該部分土地騰空返還予原告。 二、被告應給付原告22元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自113年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告2元。 三、原告願供擔保請准宣告假執行。