解除租賃契約等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第1421號 原 告 湯文光 被 告 方冠又 上列當事人間因解除租賃契約等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣23, 671元，逾期未繳，即駁回其訴。 　　理　由 一、依民事訴訟法第249條第1項、第6款規定「原告之訴，有起 訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正」，第77條之1第1、2項「訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準」。又財政部賦稅署訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際交易金額，以查得之實際房地總成交金額（A），按出售時房屋評定現值（B）占公告土地現值（C）及房屋評定現值總額（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入。即公式為（A）×（B）÷（B＋C）。 二、經查： (一)原告起訴未繳納裁判費。本件原告訴之聲明為「一、被告應 確認此契約之有效性。二、被告應出面解決此房屋不定期租賃契約，依約交還房屋」，是本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價值為核定。 (二)本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系 爭房屋且條件相似之建物含坐落基地，交易價格約新臺幣（下同）92,333元/㎡，又系爭房屋面積共90.89㎡（計算式：總面積85.86㎡＋陽台5.03㎡，建物登記謄本見本院卷第47頁），據此推估起訴時系爭房屋含坐落基地交易價格為8,392,146元（計算式：交易價格92,333元/㎡×系爭房屋面積90.89㎡，元以下無條件捨去)。 (三)系爭房屋於113年7月5日之建物現值為1,074,396元（建物現 值調查估價表見本院卷第61頁）。又系爭房屋坐落之土地於113年公告現值為2,867,309元（計算式：113年土地公告現值97,164元/㎡×土地面積147.55㎡×權利範圍20％，元以下無條件捨去。土地登記謄本見本院卷第45頁）。 (四)是依前揭說明為價額核定之標準，以查得之實際房地總成交 金額（A），按出售時房屋評定現值（B）占公告土地現值（C）及房屋評定現值總額（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入，即公式為（A）×（B）÷（B＋C）。本件系爭房屋之價額應核定為2,287,458元（計算式：8,392,146×1,074,396÷【1,074,396＋2,867,309】，元以下無條件捨去）。故本件訴訟標的價額核定為2,287,458元，應徵第一審裁判費23,671元。爰依前揭規定，命原告限期補繳（詳如主文），逾期不繳，即駁回其訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　劉容妤 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李育真