稅籍名義變更登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第1727號 原 告 許永州 訴訟代理人 許永壽 被 告 洪進財 呂洪彩霞 洪彩蝦 洪彩好 洪進來 洪進安 上列當事人間請求稅籍名義變更登記等事件，原告起訴未據繳納 裁判費。查原告起訴請求被告將坐落於新北市○○區○○段0000地號 土地（下稱系爭土地）上未辦保存登記建物門牌號碼新北市○○區 ○○路○段000巷0號房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地下稱系爭房 地）之稅籍名義人由被繼承人洪呂金枝變更為被告後，再變更稅 籍名義人為原告，是訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為據，經 本院依職權查詢系爭房地附近市價，1年內交易之平均單價約為 每平方公尺164,438元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查 詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為9,636,06 7元【計算式：58.6×164,438＝9,636,067元，小數點以下四捨五 入】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必 因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之 交易價格，參酌財政部訂定發布之「111年度個人出售房屋之財 產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以 房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋 評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅 現值占系爭土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再 乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房屋起訴時之交 易價額。查系爭土地113年公告現值為每平方公尺178,000元，是 系爭土地113年之公告現值為10,430,800元【計算式：178,000×5 8.6＝10,430,800】，而系爭房屋起訴時之課稅現值為29,600元【 計算式：18,300＋11,300＝29,600】，故系爭房屋價額占系爭房地 總價額比例約為0.3％【計算式：29,600÷（29,600＋10,430,800） ＝0.003，小數點以下第三位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴 時之交易價額應為28,908元【計算式：9,636,067×0.003＝28,908 元】，故本件訴訟標的價額核定為28,908元，應徵第一審裁判費 1,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收 受本裁定後5日內如數補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 27 日 民事第四庭 法 官 胡修辰 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 12 月 27 日 書記官 蘇莞珍