遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第1925號 原 告 周永明 被 告 張顥霖 陳萱恩 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴 時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利 益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一 訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴 後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴 訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有 明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的 ，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋 起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落 土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨 參照）。本件原告訴之聲明：⒈被告應將門牌號碼新北市○○區○○ 街00號8樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。⒉被告應給 付原告新臺幣（下同）7萬2,000元，並自民國113年10月1日起至 遷讓房屋之日止，按月給付原告2萬4,000元。揆諸前開說明，訴 之聲明第1項應以系爭房屋起訴時之交易價額核定訴訟標的價額 ，經本院依職權查詢系爭房地附近市價，1年內交易之平均單價 約為每平方公尺10萬4,000元，有內政部不動產交易實價查詢服 務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為1, 052萬4,800元（計算式：101.2㎡×104,000元/㎡＝10,524,800元） ；又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使 用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易 價格，參酌財政部訂定發布之「111年度個人出售房屋之財產交 易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地 總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定 現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值 占系爭土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以 系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房屋起訴時之交易價 額。查系爭土地113年公告現值為每平方公尺7萬2,400元，是系 爭土地113年之公告現值為128萬6,070元（計算式：2,732.83㎡×7 2,400元/㎡×65/10000＝1,286,069.7元，元以下四捨五入），而系 爭房屋起訴時之課稅現值為56萬7,700元，故系爭房屋價額占系 爭房地總價額比例約為31%【計算式：567,700元÷（567,700元+1 ,286,070元）＝0.3062，小數點以下第三位四捨五入】，據此計 算系爭房屋起訴時之交易價額應為326萬2,688元（10,524,800元 ×31%=3,262,688元），是聲明第1項之訴訟標的價額核定為326萬 2,688元，而聲明第2項之訴訟標的金額為7萬2,000元（不併計起 訴後之損害賠償）。從而，本件訴訟標的價額核定為333萬4,688 元（3,262,688+72,000＝3,334,688），應徵第一審裁判費3萬4,0 66元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受 本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 11 月 15 日 民事第四庭法 官 莊佩頴 正本係照原本作成。 如不服本裁定得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗 告費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 11 月 15 日 書記官 李瑞芝