遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2031號 原 告 高珍珍 被 告 鄭國龍 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 查原告訴之聲明第1項係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路0段 000巷00號1樓及地下1層房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原 告，訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為據，經本院依職權查詢 系爭房地附近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺183,9 59元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽， 故本件起訴時系爭房屋（含基地）交易價格約為13,739,134元【 計算式：（135.46㎡＋2,516.16㎡×112/10000）×83,959元/㎡＝13,73 9,134元，元以下四捨五入，下同】；又上開交易價額未區分土 地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依 適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布 之「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1 款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋 評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房 屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占系爭土地公告現值及系爭 房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額 ，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額。查系爭土地113年公告 現值為每平方公尺170,000元，是系爭土地113年之公告現值為5, 020,372元【計算式：1,484㎡×170,000元/㎡×199/10000＝5,020,37 2元】，而系爭房屋起訴時之課稅現值為282,900元【計算式：13 1,500＋17,700＋120,500＋2,800＋10,400＝282,900元】，故系爭房 屋價額占系爭房地總價額比例約為5％【計算式：282,900元÷（28 2,900元＋5,020,372元）＝0.05元，小數點以下第三位四捨五入】 ，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為686,957元【計算式 ：13,739,134元×5％＝686,957元】，故此部分訴訟標的價額核定 為686,957元。又原告訴之聲明第2項前段係請求被告給付92,000 元，此部分訴訟標的金額為81萬3,394元。至原告訴之聲明第2項 後段請求被告分別自民國113年9月5日起至遷讓返還系爭房屋之 日止按月給付31,000元相當於租金之不當得利，係屬附帶請求孳 息，依民國000年00月00日生效之修正後民事訴訟法第77條之2第 2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額。原告請求被 告給付自113年9月5日起至起訴前即113年10月1日止，共計26日 之相當於租金不當得利為26,867元【計算式：31,000元×（26/30 ）日＝26,867元】，此部分訴訟標的金額為26,867元。從而，本 件訴訟標的金、價額合計805,824元【計算式：686,957＋92,000＋ 26,867＝805,824】，應徵第一審裁判費8,810元。茲依民事訴訟 法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數補 繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 27 日 民事第四庭 法 官 胡修辰 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 12 月 27 日 書記官 蘇莞珍