遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2087號 原 告 陳柏安 法定代理人 陳思樺 訴訟代理人 陳郁婷律師 複代理人 黃于庭律師 被 告 張建一 潘碧玉 上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴 訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請 求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額 ，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、 第2項分別有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為 交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴 ，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併 將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429 號裁定參照）。查本件原告訴之聲明：（第一項）被告應將門牌 號碼新北市○○區○○路00號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返 還予原告；（第二項）被告應共同給付原告新臺幣（下同）38萬 9,396元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％ 計算之利息；及自民國113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日 止，按月共同給付原告2萬8,470元；（第三項）原告願供擔保， 請准宣告假執行。依上開說明，聲明第一項請求騰空返還系爭房 屋部分，即應以系爭房屋於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額 ，而不包括坐落土地價值在內。經查，系爭房屋鄰近房地交易價 額為每平方公尺約為10萬8,000元，有內政部不動產交易實價查 詢服務網查詢結果1份附卷可稽，又系爭房屋面積為91.8平方公 尺（記算式：總面積80.65平方公尺＋陽台11.15平方公尺＝91.8平 方公尺），有原告所提建物登記第一類謄本1份附卷可查，循此 計算，系爭房屋含土地之交易價額應為991萬4,400元（計算式： 系爭房屋面積91.8平方公尺×10萬8,000元＝991萬4,400元），又 系爭房屋價值經估定為159萬5,538元，有本院函詢新北市政府地 政局就系爭房屋之建物現值在卷可稽，而系爭房屋坐落之土地價 值為131萬716元（計算式：113年土地公告現值6萬5,100元/㎡×土 地面積786.48㎡×權利範圍256/10000＝131萬716元，元以下四捨五 入），則系爭房屋估定價額佔系爭房屋與坐落土地現值總額之比 例約為55％（計算式：159萬5,538元÷【159萬5,538元＋131萬716 元】≒55％)，按此比例計算系爭房屋於起訴時之市場交易價格應 為545萬2,920元（計算式：991萬4,400元×55％＝545萬2,920元） ，則此部分訴訟標的價額為545萬2,920元。而聲明第二項，係請 求起訴前相當於租金之不當得利，自應併算其價額，則聲明第二 項前段之訴訟標的金額為38萬9,396元；聲明第二項後段之訴訟 標的金額為1,014元（計算式：2萬8,470元×13/365＝1,014元）， 此部分訴訟標的金額為39萬410元（計算式：38萬9,396元＋1,014 元＝39萬410元）。是本件訴訟標的價額共計584萬3,330元(計算 式：545萬2,920元＋39萬410元＝584萬3,330元)，應徵第一審裁判 費5萬8,915元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原 告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此 裁定。 中 華 民 國 113 年 11 月 26 日 民事第七庭 法 官 趙悅伶 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗 告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 11 月 26 日 書記官 尤秋菊