遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2090號 原 告 黃世賓 訴訟代理人 江百易律師 被 告 趙振宇 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 查原告訴之聲明第1項係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○街0號 地下一層房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價 額應以系爭房屋之價額為據，經本院依職權查詢系爭房地附近市 價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺124,018元，有內政部 不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系 爭房地交易價格約為31,103,714元【計算式：250.80㎡×124,018 元/㎡＝31,103,714元】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交 易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算 土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「111年度 個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人 出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公 告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即 應以系爭房屋課稅現值占系爭土地公告現值及系爭房屋課稅現值 總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系 爭房屋起訴時之交易價額。查系爭土地113年公告現值為每平方 公尺150,726元，是系爭土地113年之公告現值為15,237,262元【 計算式：4,467.78㎡×150,726元/㎡×（118/20000＋10827/0000000 ）×2＝15,237,262元，元以下四捨五入】，而系爭房屋起訴時之 課稅現值為739,600元【計算式：9,600＋730,000＝739,600】，故 系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為5％【計算式：739,600 元÷（739,600元＋15,237,262元）＝0.046，小數點以下第三位四 捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為1,555,186 元【計算式：31,103,714元×5％＝1,555,186元】，故此部分訴訟 標的價額核定為1,555,186元。至原告訴之聲明第2項請求被告自 起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付15,0 00元相當於租金之不當得利，係屬附帶請求孳息，不併予計算訴 訟標的價額。從而，本件訴訟標的價額為1,555,186元，應徵第 一審裁判費16,444元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定， 限原告於收受本裁定後5日內如數補繳，逾期不繳即駁回其訴， 特此裁定。 中 華 民 國 113 年 11 月 22 日 民事第四庭 法 官 胡修辰 以上正本係照原本作成 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 11 月 25 日 書記官 蘇莞珍