遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2244號 原 告 黃麗珠 訴訟代理人 黃豐緒律師 被 告 林恩平 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 查原告訴之聲明第1、2項係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路 0段000巷0弄0號6樓房屋及地下3層編號131號之停車位（下合稱 系爭房屋）騰空遷讓返還原告，定將戶籍自系爭房屋遷出，核其 請求性質上屬財產權之訴訟，其經濟目的同一，故本件訴訟標的 價額應以系爭房屋之價額為據，又經本院依職權查詢內政部不動 產交易實價查詢服務網最新鄰近含有停車位之房地交易價格約為 每平方公尺134,576元，故本件起訴時系爭房屋交易價格約為21, 857,086元【計算式：（總面積91.73㎡＋陽台面積9.92㎡＋花台面積 1.58㎡＋共有部分3,340.52㎡×41/10000＋共有部分8,582.7㎡×53/100 00）×134,576元/㎡＝21,857,086元，元以下四捨五入，下同】； 又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用 年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價 格，參酌財政部訂定發布之「111年度個人出售房屋之財產交易 所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總 成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現 值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占 所座落土地（即新北市○○區○○段000地號土地，下稱系爭土地） 公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房屋起 訴時之交易價額，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額。查系爭 土地113年公告現值為每平方公尺181,051元，是系爭土地之現值 為3,452,421元【計算式：4,424.31㎡×181,051元/㎡×431/100000＝ 3,452,421元】，而系爭房屋起訴時之課稅現值為668,400元，故 系爭房屋價額占系爭房屋暨土地總價額比例約為16％【計算式：6 68,400÷（668,400＋3,452,421）＝0.16，小數點以下第三位四捨 五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為3,497,134元 【計算式：21,857,086元×16％＝3,497,134元】，故本件訴訟標的 價額核定為3,497,134元，應徵第一審裁判費35,650元。茲依民 事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內 如數補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 31 日 民事第四庭 法 官 胡修辰 以上正本係照原本作成 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 114 年 1 月 2 日 書記官 蘇莞珍