遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2280號 原 告 高慈芳 訴訟代理人 秦嘉逢律師 被 告 鄧泓騰 熊文珺 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按 訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為 準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。準此，依 民事訴訟法第77條之2第2項及上開說明，本件訴訟標的價額應僅 以原告請求遷讓之新北市○○區○○街0○0號3樓房屋（下系爭房屋） 價值為斷，而不包括其坐落之土地價值。查，鄰近系爭房屋之房 地於民國113年9月間之房地交易價額為每平方公尺為新臺幣（下 同）162,883元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢 服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋為66.82平方公尺，參酌財 政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」， 其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本，除 房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市新莊區即依房屋評 定現值之百分之41計算，則系爭房屋之評定現值為4,462,375元 （計算式：162,883元/平方公尺×66.82平方公尺×41％＝4,462,375 元，元以下四捨五入）。次查，原告訴之聲明第三項：原告請求 被告應自113年11月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原 告24,000元。原告上開請求係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第 77條之2第2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額。原 告請求被告給付自113年11月10日起，至起訴前一日即113年11月 14日止，共計5日之相當於租金不當得利為4,000元（計算式：24 ,000元×5/30＝4,000元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標 的價額應核定為4,466,375元，應徵第一審裁判費45,253元。茲 依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送 達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 2 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 12 月 2 日 書記官 羅婉燕