遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2412號 原 告 莊雅鈴 訴訟代理人 劉元琦律師 被 告 黃子儼 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）225萬2,408元。 二、原告應於本裁定送達之日起5日內繳納第一審裁判費2萬3,37 4元，逾期未補正，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節 之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款分別定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。 二、經查： 　㈠原告提起本件訴訟，主張其為門牌號碼新北市○○區○○街00巷0 號頂樓增建房屋（即5樓，下稱系爭增建物）之事實上處分權人，前於民國107年11月18日與被告簽訂房屋租賃契約書，以每月租金1萬1,000元將系爭增建物出租予被告，並於109年10月將租金減為1萬0,500元，嗣被告於113年2月起即未依約支付租金，經發函終止租約並限期遷出系爭增建物，被告猶占有使用系爭增建物迄今為由，聲明：⒈被告應將系爭增建物騰空遷讓返還原告。⒉被告應給付原告11萬5,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒊被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還第1項房屋之日止，按日給付原告350元，及自各該應給付之日起至清償日止，按年息5％計算之利息等語，惟未據繳納裁判費。 　㈡原告聲明第1項請求遷讓房屋部分，應以系爭增建物之價值為 斷，不包括土地價值在內。查原告主張系爭增建物為其連同門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號4樓（下稱系爭4樓）房地一起購得，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與原告房地相類似屋齡之公寓4樓（含頂樓5樓增建）之最新不動產交易價格約為20萬0,378元/㎡，是系爭4樓房地及系爭增建物之交易價額應為1,176萬6,196元【計算式：20萬0,378元/㎡×（層次面積50.4㎡+陽台面積8.32㎡）＝1,176萬6,196元，元以下四捨五入，下同】，扣除按公告現值及應有部分比例計算之基地價值324萬2,400元（計算式：81.06㎡×113年公告土地現值16萬元/㎡×權利範圍1/4=324萬2,400元），是系爭4樓房屋及系爭增建物之價值應為852萬3,766元（計算式：1,176萬6,196元－324萬2,400元=852萬3,766元）。另依新北市政府稅捐稽徵處房屋稅113年課稅明細表（見本院卷第49頁），系爭4樓房屋之課稅現值為8萬1,300元，系爭增建物之課稅現值為2萬7,200元，總現值為10萬8,500元，故系爭增建物應占房屋總價值的25.07％（計算式：2萬7,200元÷10萬8,500元＝25.07％，小數點第二位以下四捨五入），是核定本件遷讓系爭增建物之訴訟標的價額為213萬6,908元（計算式：852萬3,766元×25.07％＝213萬6,908元）。 　㈢另原告聲明第2項請求給付11萬5,500元及起訴狀繕本送達翌 日起算利息部分，訴訟標的金額為11萬5,500元；聲明第3項請求起訴狀繕本送達翌日起按日給付相當於租金之不當得利部分，核屬起訴後之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。 　㈣從而，本件原告以一訴主張數項標的，依民事訴訟法第77條 之2第1項本文規定，合併計算訴訟標的價額為225萬2,408元（計算式：213萬6,908元＋11萬5,500元＝225萬2,408元），又依最高法院92年第17次民事庭會議決定，裁判費之徵收，以起訴時即113年11月27日之法律規定為裁判費計算依據，是本件應徵第一審裁判費2萬3,374元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳宏璋 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張韶安