遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2436號 原 告 林宏營 被 告 許婉慧 上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴 訟法第77條之1第1至3項定有明文。次按房屋及土地為各別之不 動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求 遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標 的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院10 2年度台抗字第429號裁判意旨參照）。本件原告訴之聲明：被告 應將門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓房屋（下稱系爭房屋）全 部騰空返還原告。揆諸前開說明，本件應以系爭房屋起訴時之交 易價額核定訴訟標的價額，經本院依職權查詢系爭房地附近市價 ，1年內交易之平均單價約為每平方公尺新臺幣（下同）37萬1,0 00元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽， 故本件起訴時系爭房地交易價格約為3,593萬8,770元（計算式： 96.87㎡×371,000元/㎡＝35,938,770元）；又上開交易價額未區分 土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應 依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發 布之「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第 1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房 屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬 房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占系爭土地公告現值及系 爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價 額，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額。查系爭土地113年公 告現值為每平方公尺35萬2,222元，是系爭土地113年之公告現值 為480萬5,858元（計算式：308㎡×352,222元/㎡×443/10000＝4,805 ,857.8元，元以下四捨五入），而系爭房屋起訴時之課稅現值為 35萬5,200元，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為7%【 計算式：355,200元÷（355,200元+4,805,858元）＝0.068，小數 點以下第三位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額 應為251萬5,714元（35,938,770元×7%=2,515,713.9元，元以下 四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為251萬5,714元，應徵第 一審裁判費2萬5,948元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規 定，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴 ，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 16 日 民事第四庭法 官 莊佩頴 正本係照原本作成。 如不服本裁定得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗 告費新臺幣1,500元整。 中 華 民 國 114 年 1 月 16 日 書記官 李瑞芝