遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2467號 原 告 張廼樑 被 告 王禮筠 有鑫汽機車美容即秦瑋君 上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按房屋 及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人 對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價 額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算 在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告 請求：一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號1樓房屋 （下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺 幣（下同）295,256元，及自本起書狀繕本送達之翌日起至清償 日止，按年息5％計算之利息。因此，聲明第1項訴訟標的價額之 核定即應以系爭房屋之交易價值定之。次查，系爭房屋鄰近房地 之實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺176,000元，此有本 院依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地 交易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土 地之交易價格約為13,733,280元【計算式：持有面積78.03㎡（如 附表）×176,000元】。又系爭房屋於起訴時之課稅現值為515,70 0元，系爭房屋坐落之土地公告現值總額為1,942,615元【計算式 ：公告土地現值140,000元/㎡×（面積219.45×權利範圍6323/1000 00）】，此有原告提出之113年房屋稅繳款書及土地登記第一類 謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為21％【計 算式：515,700元/（1,942,615元＋515,700元）＝0.21，小數點後 第3位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為2 ,883,989元（計算式：13,733,280元×21％），因此聲明第1項之 訴訟標的價額應核定為2,883,989元；聲明第2項訴訟標的價額應 核定為295,256元。綜上，本件訴訟標的價額合計為3,179,245元 （計算試：2,883,989元＋295,256元），應徵第一審裁判費32,48 2元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定 送達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 10 日 民事第一庭 法 官 毛崑山 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 1 月 10 日 書記官 李瓊華 附表：（小數點後第3位四捨五入） 編號 項目 總面積（㎡） 權利範圍 持有面積（㎡） 1 層次面積 39.34 39.34 2 共有部分 610.32 634/10000 38.69 合計 78.03