返還房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2514號 原 告 蕭泰長 被 告 蕭景元 上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴 訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交 易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準 ；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土地 為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權 占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準 ，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內 （參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。準此，依民 事訴訟法第77條之2第2項及上開說明，本件訴訟標的價額應僅以 原告請求返還新北市○○區○○路000巷00○0號4樓房屋（下系爭房屋 ）價值為斷，而不包括其坐落之土地價值。查，鄰近系爭房屋之 房地於民國113年9月間之房地交易價額為每平方公尺為新臺幣（ 下同）115,955元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查 詢服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋(含陽臺)為69.36平方公 尺，參酌財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計 算規定」，其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取 得成本，除房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市蘆洲區 即依房屋評定現值之百分之41計算，則系爭房屋之評定現值為3, 297,482元（計算式：115,955元/平方公尺×69.36平方公尺×41％＝ 3,297,482元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額應 核定為3,297,482元，應徵第一審裁判費33,670元。茲依民事訴 訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日 內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 9 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 1 月 9 日 書記官 羅婉燕