遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第1458號 原 告 吳璟瑭 訴訟代理人 游秀惠 被 告 廖尹君 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月19日 言詞辯論終結，判決如下： 　　 主　文 一、被告應將坐落於新北市○○區○○路0段00巷0號5樓之房屋騰空 遷讓返還原告。 二、被告應給付原告新臺幣（下同）21萬6,000元。　　 三、被告應自民國113年l月l日起至騰空遷讓第1項所示房屋之日 止，按月給付9,000元。 四、訴訟費用由被告負擔。　　 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告於107年11月15日向原告承租門牌號碼新北 市○○區○○路0段00巷0號5樓（下稱系爭房屋），雙方約定租期2年，即自107年11月15日起至109年11月14日止，每月租金9,000元，於每月15日給付，之後轉為不定期契約，詎自111年1月開始被告未再如期繳納租金，以擔保金抵償後積欠租金至112年12月31日止已達24月，共計21萬6,000元（計算式：9,000元×24月＝21萬6,000元），且經以存證信函催告支付並告知終止租約，被告均未置理，兩造租賃關係既已終止，被告無使用系爭房屋之權源，自應返還系爭房屋及給付積欠之租金，並自遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付9,000元，爰依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段、土地法第100條第3款等規定及租賃契約之法律關係為請求，並聲明如主文所示等語。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任聲明或陳述。 三、本院得心證之理由： 　㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。民法第451條、第440條第1項、第2項前段、第455條前段、土地法第100條第3款分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。 　㈡經查，原告與被告訂立之房屋租賃契約於期限屆滿後，未再 另訂書面契約，被告仍繼續使用系爭房屋，原告未為反對之意思表示，已視為不定期限租約；惟被告自111年1月起積欠租金，於扣除擔保金後，被告已逾2個月以上租金未付，而原告於112年12月11日寄發存證信函催告被告繳交租金並終止租約，兩造間房屋租賃契約關係已因原告之終止而消滅，被告已無使用系爭房屋之合法權源，且被告至112年12月31日止，積欠租金共計21萬6,000元，業據原告提出與所述相符之郵局存證信函及系爭房屋建物謄本為證（見本院板簡卷第13至17頁），而被告已於相當時期受合法通知未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，自堪信原告主張之事實為真。從而，原告訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋、給付積欠之租金，及自113年1月1日起至騰空遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利，均屬有據。 四、綜上所述，原告依前揭規定，請求被告應將系爭房屋遷讓返 還原告，並給付積欠之租金21萬6,000元，及自113年1月1日起至遷讓之日止，按月給付9,000元，均有理由，應予准許。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳宏璋 以上正本證明與原本無異。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張韶安