遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第2434號 原 告 陳思穎 被 告 楊君驊 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月16日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○號一樓房屋全部遷 讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣柒萬捌仟元，及自民國一一三年五月十五 日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬陸 仟元。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張： 　㈠被告於民國112年8月15日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○ 路0段000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期2年，即自112年8月15日起至114年8月14日止，每月租金新臺幣（下同）2萬6,000元，於每月15日給付（下稱系爭租約）。 　㈡被告自113年1月15日起未給付租金，以擔保押租金2萬6,000 元抵償後積欠原告之租金已達3個月，共計7萬8,000元。雖被告於112年12月15日只付2萬元，尚不足6,000元，然原告僅請求7萬8,000元。經原告以存證信函催告被告支付並告知將終止租約，詎系爭房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均不予置理。又系爭租約自113年5月15日起已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金2萬6,000元之損害迄交屋之日止。 　㈢爰依土地法第100條第3款、民法第440條第1項、第2項前段、 第455條前段、第767條第1項前段規定提起本件訴訟等語。 　㈣並聲明：如主文第1、2項所示。 三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀 為聲明、陳述。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張之前揭事實，業據其提出系爭租約、土地暨建物登 記第一類謄本、戶籍謄本、113年4月24日中和秀山郵局第53號存證信函暨其回執等件為佐，經核無訛，堪認原告主張屬實。 　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段、土地法第100條第3款分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號裁判意旨參照）。經查： 　⒈被告自113年1月15日起未給付租金，而原告於113年4月24日 寄發存證信函催告被告繳交積欠租金，若屆期未清償則終止租約，該存證信函於113年4月25日經被告簽收，有該存證信函暨其回執在卷可憑（見本院板簡字卷第45頁、訴字卷第53、54頁），被告積欠113年1月15日、2月15日、3月15日、4月15日應給付之租金，扣除1個月押租保證金2萬6,000元後，顯已逾2個月，依前開規定，原告催告被告償還積欠租金未果，系爭租約業經其於113年5月15日終止，原告自得依民法第455條前段、第767條第1項前段規定請求被告遷讓返還系爭房屋。 　⒉又被告於112年12月15日僅給付租金2萬元，並自113年1月15 日起未給付租金，迄至系爭租約於113年5月15日終止，原告得請求被告給付積欠租金共計為11萬元【（26,000元-20,000元）+26,000元×4月＝11,000元】，扣除被告已給付之押租保證金2萬6,000元後，尚積欠租金8萬4,000元（110,000元-26,000元＝84,000元），原告僅請求7萬8,000元，未逾其得請求之範圍，應屬有據。另系爭租約已於113年5月15日終止，而被告迄今仍未將系爭房屋遷讓返還原告，自受有相當於租金之不當得利，原告請求被告自113年5月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬6,000元，亦屬有據。 五、綜上所述，系爭租約已於113年5月15日終止，被告應將系爭 房屋騰空返還原告，且原告得請求被告給付積欠租金7萬8,000元，暨自113年5月15日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利2萬6,000元。從而，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段規定、不當得利法則，請求被告給付如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。 六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　民事第四庭法　官　莊佩頴 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉馥瑄