塗銷抵押權登記

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第2725號 原 告 陳選 被 告 黃禹修(即黃炳新之繼承人) 黃禹軒(即黃炳新之繼承人) 黃詩涵(即黃炳新之繼承人) 黃詩孜(即黃炳新之繼承人) 兼 上二人 訴訟代理人 許彩霞(即黃炳新之繼承人) 上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國113年12月1 9日言詞辯論終結，判決如下： 　　 主　文 一、被告應就附表所示不動產，於民國86年5月6日設定如附表所 示之抵押權辦理繼承登記，並將該抵押權登記塗銷。 二、訴訟費用由被告連帶負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。經查，原告起訴請求塗銷如附表所示之抵押權登記，該抵押權之標的物坐落在新北市樹林區，屬於本院轄區，本院自有管轄權。 貳、實體方面： 一、原告主張：原告配偶林至峯於86年5月間向訴外人即黃炳新 借款新臺幣（下同）220萬元，並提供如附表所示不動產，設定如附表所示之抵押權（下稱系爭抵押權）以為擔保，原告於108年7月8日代林至峯清償183萬元，並約定爾後按月分期償還餘款48萬7,643元，嗣原告已清償含利息在內之全部借款，並取回80萬元、78萬元、3萬7,643元之支票3張，系爭抵押權將隨之消滅，應予塗銷。又林至峯於112年1月27日死亡，原告繼承取得如附表所示之不動產，黃炳新則於112年5月21日死亡，被告均為其繼承人，且未辦理拋棄繼承，原告多次催請被告塗銷抵押權，被告皆拖延不願辦理，爰依繼承之法律關係及民法第767條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第一項所示。 二、被告均答辯以：黃炳新跟林至峯係好朋友，當時確實有這筆 欠款，原告確實有陸續還本金，本金部分也已經還完，但被告認為因為土地有漲價所以利息應該要支付，被告希望原告可以再給我們2％利息，才願意塗銷系爭抵押權等語。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告主張其配偶林至峯向黃炳新借款並設定抵押權、其繼承 取得如附表所示之不動產，黃炳新死亡後，被告均為黃炳新之繼承人，且未辦理拋棄繼承，原告已代林至峯清償共231萬7,643元（計算式：183萬元＋48萬7,643元＝231萬7,643元），被告已經歸還支票等事實，業據原告提出黃炳新簽立之字據、系爭抵押權土地登記第一類謄本、黃炳新繼承系統表、戶籍謄本、匯款紀錄表、匯款申請書影本等件為證，且為被告所不爭執，是此部分事實，應堪信為真。 　㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第277條定有明文。本件原告主張抵押權債務已經清償，請求塗銷抵押權登記，原告自應就已清償之事實負舉證責任。查原告已經代林至峯清償231萬7,643元，為被告所不爭執，而系爭抵押權設定之金額僅為220萬元，是原告清償的金額顯然高於抵押權金額，且被告亦坦承將支票全數返還原告，綜上客觀事證判斷，原告主張其已清償含利息之全部債務，應堪採信。至於被告稱因土地有漲價，所以原告應再給付2％利息云云，顯非林至峯與黃炳新當時約定內容，被告自無從擅自加計未約定之利息要求原告給付，被告所述自無可採。 　㈢按最高限額抵押契約定有存續期間者，其期間屆滿，而其原 擔保之存續期間內所可發生之債權，已確定不存在，依抵押權之從屬性，應許抵押人請求抵押權人塗銷抵押權設定登記（最高法院100年度台上字第1340號裁定意旨參照）。次按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第767條第1項中段、第759條分別定有明文。經查，如附表所示之抵押權擔保之債務經清償而消滅，業經認定如前，基於抵押權之從屬性，該抵押權即應同歸於消滅，則附表所示抵押權登記之狀態，實有妨害原告所有權之行使。又抵押權人黃炳新已死亡，被告均為黃炳新之繼承人，亦如前述，從而，原告本於所有權人地位，依民法第767條第1項中段規定，請求被告就附表所示之抵押權辦理繼承登記後予以塗銷抵押權登記，自屬有據。 四、綜上所述，原告依繼承之法律關係及民法第767條規定，請 求被告就附表所示之抵押權辦理繼承登記後，將該抵押權登記予以塗銷，為有理由，應予准許。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法與證據， 經本院審酌後，與本件判決結果已不生影響，故不一一論列，附此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳宏璋 以上正本證明與原本無異。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　3 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張韶安 附表： 不動產標示 新北市○○區○○段000地號土地 新北市○○區○○段000地號土地 登記日期 民國86年5月6日 權利種類 抵押權 字號 樹登字第013187號 權利人 黃炳新 債權額比例 全部（1分之1） 擔保債權總金額 本金最高限額新臺幣220萬元 清償日期 依照各個契約約定 利息（率） 無 遲延利息（率） 無 違約金 無 債務人及債務額比例 林至峰 權利標的 所有權 設定權利範圍 新北市○○區○○段000地號土地：2分之1 新北市○○區○○段000地號土地：2分之1 設定義務人 林至峰