遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第2804號 原 告 李國儒 訴訟代理人 蘇奕全律師 複 代理人 湯竣羽律師 被 告 李國忠 李國澤 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於收受本裁定送達7日內繳納裁判費新臺幣32,185元，逾 期未繳，即駁回其訴。 　　理　由 一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式， 民事訴訟法第77條之13定有明文。如起訴不合此等程式，法院應定期命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第2項定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。 二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，而原告訴之聲明為：㈠被 告李國忠、李國澤應將門牌號碼為新北市○○區○○路○段000號1樓後棟之房屋(下稱系爭房屋)騰空遷讓返還予原告。㈡被告李國忠、李國澤應自起訴狀送達之日前5年起，至返還系爭房屋之日止，給付原告584,300元及按年息5%計算之利息，依上開說明，本件訴之聲明㈠訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網、新北不動產愛連網，查最新鄰近房地交易價格約為89,754元/㎡(元以下四捨五入，下同)，而新北市○○區○○路○段000號1樓房屋總面積為81.83㎡，平台面積為7.21㎡，合計為89.04㎡(計算式：81.83㎡+7.21㎡=89.04㎡），故本件起訴時新北市○○區○○路○段000號1樓房屋及土地交易價格約為7,991,696元（計算式：89.04㎡×89,754元/㎡=7,991,696元），扣除按公告現值及應有部分比例計算之基地價值3,001,738元（計算式：376.76㎡×113年公告土地現值111,127元/㎡×權利範圍2538/35400=3,001,738元），是新北市○○區○○路○段000號1樓房屋價值約為4,989,958元（計算式：7,991,696元-3,001,738元=4,989,958元），換算單價為56,042元/㎡(計算式：4,989,958元÷89.04㎡=56,042元/㎡)，而原告陳報被告占用的系爭房屋面積為43.27㎡，從而，系爭房屋之訴訟標的價額應核定為2,424,937元（計算式：56,042元/㎡×43.27㎡=2,424,937元），加計訴之聲明㈡訴訟標的價額724,947元（計算式：如附表所示），本件訴訟標的價額合計為3,149,884元（計算式：2,424,937元+724,947元=3,149,884元），應徵第一審裁判費32,185元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　謝宜雯 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳俞瑄 附表：（新臺幣/元，元以下四捨五入) 請求項目 編號 類別 計算本金 起算日(起訴狀送達被告之日起前5年) 終止日 (起訴日前一日) 計算基數 年息 給付總額 本金 584,300元 1 利息 584,300元 108年8月10日 113年6月2日 (4+298/366) 5% 140,647.08元 小計 140,647.08元 合計 724,947元