不動產所有權移轉登記

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第2832號 原 告 劉俐伶 李宏紳 劉月英 共 同 訴訟代理人 林紘宇律師 簡佑霖律師 吳巧瑀律師 被 告 劉美礽 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴雖據繳 納裁判費新臺幣（下同）4萬7,728元。然按核定訴訟標的之價額 ，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有 明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機 關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均 難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額 計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度 ，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀 之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院10 7年度台抗字第261號裁定意旨參照）。本件原告起訴聲明為：被 告應將如附表所示之不動產（下稱系爭土地、房屋，合稱系爭房 地）所有權應有部分15分之3移轉登記予原告劉俐伶；15分之1移 轉登記予原告李宏紳；15分之3移轉登記予原告劉月英。本院依 職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，參照系爭房地附近 同為屋齡50餘年之二層透天厝、民國113年8月房地交易價格每平 方公尺約為39萬元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結 果附卷可稽；又系爭房屋之總面積為66.80平方公尺，有建物登 記謄本附卷可憑（見本院卷第265頁），是以系爭房地原告請求 移轉登記之應有部分之價值約為1,215萬7,600元（計算式：39萬 元×系爭房屋總面積66.80平方公尺×原告請求移轉登記之應有部 分15分之7＝1,215萬7,600元），故本件訴訟標的價額核定為1,21 5萬7,600元，應徵第一審裁判費11萬9,008元，扣除原告已繳納4 萬7,728元，尚應補繳7萬1,280元。茲依民事訴訟法第249條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳 ，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 10 月 23 日 民事第四庭 法 官 張筱琪 以上正本係照原本作成。 如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。 關於命補繳裁判費部分，不得抗告。 中 華 民 國 113 年 10 月 23 日 書記官 楊振宗 附表： 編 號 土 地 坐 落 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 新北市 中和區 復興 616 15分之7 編 號 建號 基 地 坐 落 權利 範圍 建 物 門 牌 1 新北市○○區○○段000○號 新北市○○區○○段000地號土地 15分之7 新北市○○區○○街000巷00號