遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第2918號 原 告 楊美珍 訴訟代理人 陳令軒律師 黃昱嘉律師 被 告 齊國新 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年12月5日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓房屋騰空遷讓返 還原告。 二、被告應自113年10月5日起至返還前項房屋之日止，按月給付 原告新臺幣4,566元。 三、被告應給付原告新臺幣6,849元整，及自113年10月5日起至 清償日止，按年息百分之5計算之利息。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決第一、三項於原告以新臺幣430,000元為被告供擔保 後，得假執行。但被告如以新臺幣1,290,000元為原告預供擔保，得免為假執行。 五、本判決第二項各到期部分，於原告每期以新臺幣2,283元為 被告供擔保後，得假執行。但被告如每期以新臺幣6,849元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張： 　㈠原告為新北市○○區○○路000號4樓房屋（下稱系爭房屋）之所 有權人；被告為原告胞姊之前公公。原告基於過往情誼，將系爭房屋無償借與被告居住，然現原告有收回需求，與被告協商請求其返還系爭房屋未果，已於民國113年7月11日以台北世貿郵局存證號碼000454號存證信函終止系爭使用借貸關係，請求被告於113年7月19日前遷讓返還系爭房屋，無奈被告仍置之不理，迄不返還。被告於兩造間使用借貸關係終止後仍繼續使用系爭房屋，並無占有系爭房屋之正當權源，即屬無權占有是以，原告爰依民法第767條第1項規定提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋。 　㈡查系爭房屋所佔土地之113年公告地價為每平方公尺29,180元 ，故土地價額為新臺幣(下同)711,759元【計算式：29,180元×30.49平方公尺×0.8=711,758元，小數點後四捨五入，下同】；又系爭房屋之估定價額未能獲知，暫以課稅現值201,500元為計算基礎，是系爭房屋及其基地之總價額為913,259元，以年息6％計算，故一年之租金約為54,796元，平均月租為4,566元。被告於113年7月19日起業已無權居住於系爭房屋，其無法律上原因占有使用系爭房屋而受有利益，並侵害原告之所有權，原告自得依民法第179條規定，請求被告給付113年7月19日至同年8月26日間相當於租金之不當得利6,849元，並得請求被告自本起訴狀繕本送達之翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,566元。 　㈢並聲明：1.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。2.被告應 自本起訴狀繕本送達翌日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告4,566元。3.被告應給付原告6,849元整，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。4.原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 　　任何聲明或陳述。 三、原告主張前開事實，業據其提出土地、建物所有權狀、存證 信函、公告地價與現值查詢、戶籍謄本、中華郵政掛號郵件收件回執等件為證(見本院卷第17至25、49至51頁)，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段之規定，視同自認，堪認原告前開主張之事實為真。 四、本院得心證之理由： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。次按稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約；借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。民法第464條、第470條第2項分別定有明文。查系爭房屋既為原告所有，其無償借與被告使用，且未約定使用期限，而原告基於親情因素使被告無償使用系爭房屋，並無特定使用借貸目的，自無從依借貸目的訂其期限，依民法第470條第2項規定，原告自得隨時請求被告返還系爭房屋。從而，原告主張以存證信函請求被告於113年7月19日前遷出，被告並於113年7月15日收受含上開存證信函，是以兩造間系爭房屋之使用借貸關係已於113年7月19日終止，然被告於使用借貸契約終止後仍繼續使用系爭房屋，且復未提出其他占有房屋之正當權源，即屬無權占有，則原告主張依民法第767條規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。 　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。又按城市地方房屋之租金，依土地法第97條第1項規定，以不超過土地及建築物申報價額年息10%為限；又土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地法施行法第25條亦有明定。而依土地法第148條規定，土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，則土地法第97條第1項所謂土地申報總價即指該土地之申報地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例第16條前段及其施行細則第21條前段分別定有明文。上開規定以年息10%為限，乃指租金之最高限額而言，非謂所有租金必須照申報價額年息10%計算之，尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益等情事以為決定（最高法院46年度台上字第855號、68年度台上字第3071號判決意旨參照）。承前所述，被告無權占用系爭房屋，應屬無法律上原因而受有使用系爭房屋之相當於租金之利益，並致原告受有損害，原告自得依不當得利之法則，請求被告返還無權占有系爭房屋之利益。是原告依民法第179條規定請求自起訴狀繕本送達翌日起(即113年9月26日，見本院卷第37頁)至返還系爭房屋之日止，相當於租金之不當得利，即屬有據。復查系爭房屋所坐落之蘆洲區光明段159地號土地總面積為2,228.54平方公尺，原告就該筆土地應有部分為21930分之300，公告地價29,180元。又查系爭房屋含陽臺面積為103.94平方公尺，位於新北市○○區○○路000號4樓，為5層樓公寓之第4層，建物現值為1,263,879元，以上有土地及建物所有權狀及公告地價與現值查詢、新北市蘆洲區建物現值調查估價表在卷可稽。另參系爭房屋附近商店林立，走路10分鐘可至三民高中捷運站，生活圈機能尚屬健全等情，有Google Map網頁影本附卷可參，本院審酌上情等一切情狀，認本件被告因無權占有系爭房地所受相當於租金利益之不當得利，應以系爭房屋估定價額及坐落之系爭土地（權利範圍300/21930）申報地價年息之5%為適當。職是，被告自113年9月26日起至返還系爭房屋之日止，每月應給付之金額為8,231元﹝計算式：（29,180元×80%×2,228.54㎡×300/21930＋1,263,879元）×5%÷12月＝8,231元；元以下四捨五入﹞，是原告請求被告應自113年10月5日（即起訴狀繕本送達翌日，見本院卷第37頁）起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,566元，應屬有據。 　㈢末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。經查，原告請求被告給付自113年7月9日至113年8月26日間相當於租金之不當得利6,849元，而兩造間系爭房屋之使用借貸關係已於113年7月19日終止，業經本院認定如前，則被告自113年7月19日至113年8月26日間受有相當於租金之不當得利10,355元(計算式：8,231×1＋8,231×8/31＝10,355)，原告請求被告給付6,849元，未逾上開金額，應予准許。又本件原告請求被告賠償相當於租金之不當得利，係以支付金錢為標的，無確定期限，又未約定利率，則原告請求被告給付6,849元，及自113年10月5日起至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息，於法有據，應予准許。 五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段規定及民法179條 規定，請求㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應自113年10月5日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告4,566元。㈢被告應給付原告6,849元整，及自113年10月5日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。至原告聲明願供擔保，請求宣告假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，茲酌定相當之擔保金額宣告之，並依職權宣告被告如預供相當之擔保得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊或防禦方法及未經援用 之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　傅紫玲 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　羅婉燕