遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第3058號 原 告 詹博懿 被 告 劉宗賢 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）143萬2,484元。 二、原告應於本裁定送達之日起5日內補繳第一審裁判費1萬5,25 6元，逾期未補正，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節 之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款分別定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。 二、經查： 　㈠原告提起本件訴訟，主張被告於民國111年9月15日向其承租 新北市○○區○○街00巷0號4樓（下稱系爭房屋），每月租金3萬元，惟被告已累積近2年未支付租金，原告終止租約並請被告搬遷，均未獲置，爰依民法第767條及第179條規定，聲明請求：被告應將系爭房屋騰空遷讓交付原告；被告應自111年10月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元等語。 　㈡本院函詢新北市政府地政局系爭房屋於113年6月25日（即起 訴日）之房屋估定現值資料，經該局函復稱：系爭房屋主要建材係鋼筋混凝土造，建築完成日期為68年10月9日，以113年6月25日為價格日期，依地價調查估計規則第11至13條，及依新北市「地價調查用建築改良物標準單價表」與「耐用年數及折舊率表」等規定，認系爭房屋之建物現值為82萬2,484元等語，此有新北市政府地政局113年12月2日新北地價字第1132396062號函暨檢附之新北市泰山區建物現值調查估價表在卷可佐。故聲明系爭房屋訴訟標的價額為82萬2,484元。 　㈢另原告聲明請求被告給付自111年10月15日起至返還系爭房屋 之日止，按月給付3萬元部分，其中111年10月15日至113年6月24日（即起訴前1日）之訴訟標的價額為61萬元（計算式：3萬元×20個月＋3萬元÷30日×10天＝61萬元）；至於113年6月25日後按月給付相當於租金之不當得利部分，核屬起訴後之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。 　㈣從而，本件原告以一訴主張數項標的，依民事訴訟法第77條 之2第1項本文規定，合併計算訴訟標的價額為143萬2,484元（計算式：82萬2,484元＋61萬元＝143萬2,484元），應徵第一審裁判費1萬5,256元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳宏璋 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張韶安