遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第3141號 原 告 陳阿蕊 訴訟代理人 謝國貞 被 告 許明國 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費， 按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額 者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴 後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴 訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及土地 為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權 占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準 ，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內 。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號1 樓及地下層房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並請求給 付自民國113年7月1日起之不當得利，則本件訴訟標的價額應以 原告請求交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額 ，且附帶請求起訴後之不當得利，不併算價額，但應併算請求起 訴前不當得利之價額。茲原告於民國113年7月9日起訴，有起訴 狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於81年11月10日建築完成， 為鋼骨鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北市地價調 查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐 用年數及折舊率』等規定，系爭房屋於113年7月間之建物現值為 新臺幣（下同）1,941,039元，有新北市政府地政局113年9月24 日新北地價字第1131871466號函可按，上開價格應更近於市場交 易價格而得據為本件核定裁判費之參考，則系爭房屋於起訴時之 價額為1,941,039元，加計起訴前不當得利之價額5,548元（計算 式：21,500元318，元以下四捨五入），本件訴訟標的價額應 核定為1,946,587元，應徵收第一審裁判費20,305元，爰依民事 訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內 如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，原告應一併遵期具狀補正本 件係依土地法第100條所定何款事由終止兩造間租約及其證明資 料，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 11 月 4 日 民事第四庭 法 官 陳佳君 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額部分，得於收受裁定正本後10日 內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 11 月 4 日 書記官 康閔雄