確認租賃關係存在等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第3215號 原 告 黃威閎 訴訟代理人 林永頌律師 章懿心律師 被 告 國家住宅及都市更新中心 代 表 人 花敬群 上列當事人間請求確認租賃關係存在等事件，原告起訴未據繳納 裁判費。按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間 之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之 價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產 以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明定。又債 務人異議之訴之訴訟標的為該債務人之異議權，法院核定此訴訟 標的之金額或價額，應以該債務人本於此項異議權，請求排除強 制執行所有之利益為準（最高法院92年度台抗字第659號裁定要 旨參照）。查本件原告起訴聲明為：確認原告與被告間就門牌 號碼為新北市○○區○○○路○段000號4樓之6房屋(下稱系爭房屋)之 租賃關係存在。臺灣新北地方法院113年度司執字第144408號返 還房屋等強制執行事件之強制執行程序(下稱系爭強制執行程序) ，應予撤銷。依上開聲明，原告係以一訴訴請撤銷系爭強制執行 程序，合併提起確認系爭房屋之租賃關係存在，該二項聲明之請 求雖屬不同訴訟標的，惟其訴訟目的，無非係請求確認兩造間就 系爭房屋之租賃關係是否存在，並以此為由訴請撤銷系爭強制執 行程序，故就訴訟經濟上觀之，原告起訴請求訴之聲明第一項、 第二項之訴訟目的尚屬一致。原告訴之聲明第一項請求確認系爭 房屋租賃關係存在，其訴訟標的為租賃權，應依民事訴訟法第77 條之9規定核定其價額。依兩造間簽訂之林口世大運選手村社會 住宅房屋租賃契約書(下稱系爭租約)第3條約定，租賃期間為3年 ，又第4條第1項約定，系爭房屋每月租金為新臺幣（下同）1萬5 ,660元，依民事訴訟法第77條之9後段規定，其訴訟標的價額為3 年租金之總額即56萬3,760元（計算式：租金1萬5,660元×12個月 ×3年＝56萬3,760元）。準此，本件訴訟標的價額應以56萬3,760 元核定之，而應徵第一審裁判費6,170元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期 不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 11 月 12 日 民事第四庭 法 官 古秋菊 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 11 月 13 日 書記官 劉馥瑄