遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第3315號 原 告 蕭尹霖 被 告 許哲愷 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年2月13日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號1樓房屋遷讓返還原 告。 被告應給付原告新臺幣8萬8000元，及自民國113年8月12日起至 將前項房屋遷讓返還原告之日止，按月給付原告新臺幣2萬元。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 一、程序方面： 　　本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張： 　㈠被告於民國113年1月11日向原告承租原告所有門牌號碼新北 市○○區○○街00巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自112年12月23日起至113年12月22日止，租金每月新臺幣（下同）2萬元，應於每月22日前繳付，押租金3萬2000元。詎被告自113年1月起即未依約付租，迄同年6月止共欠租6個月合計12萬元，扣除押租保證金3萬2000元後，已負欠8萬8000元（逾2期以上總額）未清償。經原告於113年6月25日以存信函通知被告應於5日內給付8萬8000元，逾期終止租約。被告於113年8月11日收受後，逾期仍未給付。系爭租約應已於113年8月16日經原告合法終止。系爭租約終止後，被告已無權繼續占有使用系爭房屋，爰依民法第455條前段、第767條第1項前段規定提起本訴，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並依租賃契約關係請求被告給付8萬8000元租金。又租約終止前，被告應本於租賃契約關係按月給付原告2萬元。租約終止後，被告無法律上原因繼續占有使用系爭房屋受有相當於租金之利得，致原告受有相當於租金之損害，爰依租賃契約關係（租約終止前）、民法第179條不當得利法律關係（租約終止後）請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元租金 　　或相當於租金之利得。 　㈡併為聲明：如主文所示。　　 三、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭租約、存證 信函為證；被告經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀作何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之主張為可採信。從而，原告本於民法第455條前段、第767條第1項前段、租賃契約關係、民法第179條不當得利法律關係提起本訴，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告；被告應給付原告8萬8000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即113年8月12日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元，均為有理由，應予准許。 結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第 78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　黃信滿 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳佳玲