遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第3758號 原 告 葉子凡 被 告 周志郎 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年2月21日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 原告之訴及假執行之聲請均駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序事項： 　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項： 一、原告主張：兩造於民國113年3月29日簽訂租賃契約（下稱系 爭租賃契約），約定由被告向原告承租位於新北市○○區○○路○段000號2樓及245號2樓房屋（下稱系爭房屋），期間自113年4月11日起至114年4月10日止，每月租金為新臺幣（下同）12,500元，於每月11日以匯款方式給付。惟系爭房屋於113年8月前夕因室內天花板鋼筋鏽蝕導致混凝土掉落，亟需修繕，原告為顧及被告安全，於113年8月7日通知被告終止系爭租賃契約，請求被告於113年10月8日遷讓返還系爭房屋，但被告拒絕配合搬離。故依民法第767條第1項前段、第455條、系爭租賃契約第7條約定，請求被告遷讓房屋，並依系爭租賃契約第8條約定，請求被告給付自113年10月8日起至本件起訴前113年10月24日為止，無權占有系爭房屋之懲罰性違約金13,333元，並請求被告給付自本件起訴後至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付懲罰性違約金25,000元。並聲明：㈠被告應自系爭房屋遷出，並騰空返還予原告。㈡被告應給付原告13,333元，及自113年10月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元。㈢願供擔保，請准予宣告假執行。 二、被告於言詞辯論期日並未到庭，亦未提出任何書狀或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠本件原告主張之事實，已據其提出系爭房屋租賃契約（下稱 系爭租約）、系爭房屋天花板照片、簡訊及LINE對話紀錄、臺北民權郵局存證號碼389號存證信函為證，被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告主張事實為真正。 　㈡惟按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未 定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣，民法第450條第1、2項分別定有明文。另按定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知，民法第453條亦有明定。可知僅未定期限之租賃契約，各當事人始得隨時終止契約，定有期限之租賃契約，如無約定或法定事由發生，其租賃關係於期限屆滿時始為消滅，當事人一方不得任意終止契約（最高法院109年度台上字第3225號、99年度台簡上字第20號判決意旨參照）。經查，系爭租約第2條約定「租賃期限自113年4月11日起至114年4月10日止。」（見重簡卷第17頁），核屬定有期限之租賃契約。原告雖主張其係依系爭租約第9條約定提前終止契約，然觀諸系爭租約第9條係約定：「於租賃期間，任何一方如欲提前終止租賃契約，應提前二個月提供他方。惟乙方如欲租期屆滿前提前終止租賃契約，須補償甲方相當二個月租金之違約金。」（見重簡卷第18頁），該部分僅係約定期前終止租賃契約之方式，並非兩造同意得無條件期前終止租賃契約之約定，原告亦自陳簽約時並未就此部分做細部討論等語（見訴字卷第28頁），是原告於租賃期間屆滿前任意終止系爭租約，於法無據，原告亦未舉證證明系爭租約有何法定終止事由，自難生期前終止契約之效力，被告仍為有權占有。從而，原告以系爭租約業經期前終止而消滅，請求被告遷讓房屋，並給付懲罰性違約金，難認可採。 四、從而，原告依民法第767條第1項前段、第455條、系爭租賃 契約第7條約定，請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還予原告，暨依系爭租賃契約第8條約定，請求被告給付原告懲罰性違約金13,333元，及自113年10月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所依據，應併予駁回。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳怡親 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游舜傑