遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第3804號 原 告 李志中 訴訟代理人 陳冠甫律師 羅子武律師 何幸宜 被 告 李智惠 訴訟代理人 賈世民律師 李龍生律師 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按 訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為 準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。準此，依 民事訴訟法第77條之2第2項及上開說明，本件訴訟標的價額應僅 以原告請求遷讓之新北市○○區○○路00巷00號2樓（下系爭房屋） 價值為斷，而不包括其坐落之土地價值。查，鄰近系爭房屋之房 地於民國113年10月間之房地交易價額為每平方公尺為新臺幣（ 下同）149,533元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查 詢服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋為55.98平方公尺，參酌 財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」 ，其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本， 除房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市蘆洲區即依房屋 評定現值之百分之41計算，則系爭房屋之評定現值為3,432,052 元（計算式：149,533元/平方公尺×55.98平方公尺×41％＝3,432,0 52元，元以下四捨五入）。次查，原告訴之聲明第二項：原告請 求被告應自113年4月26日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付原告25,000元。原告上開請求係屬附帶請求孳息，依民事 訴訟法第77條之2第2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的 價額。原告請求被告給付自113年4月26日起，至起訴前一日即11 3年5月16日止，共計21日之相當於租金不當得利為17,500元（計 算式：25,000元×21/30＝17,500元，元以下四捨五入）。從而， 本件訴訟標的價額應核定為3,449,552元，應徵第一審裁判費35, 155元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收 受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定 。 中 華 民 國 114 年 1 月 8 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 1 月 8 日 書記官 羅婉燕