遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第835號 原 告 余林梅 訴訟代理人 陳明宗律師 複 代理人 蔡爵陽律師 被 告 黃文琦 上列當事人間因遷讓房屋等事件，經本院於民國113年11月14日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號8樓房屋騰空遷讓返 還予原告。 二、被告應自民國113年5月30日起至騰空遷讓返還主文第1項所 示房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第1項於原告以新臺幣315萬元為被告供擔保後，得假 執行。但被告如以新臺幣944萬4,138元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　理　由 壹、程序事項： 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項： 一、原告起訴主張： (一)原告所有之門牌號碼新北市○○區○○路000號8樓房屋（下稱系 爭房屋）於民國111年1月1日出租予被告，兩造並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自111年1月1日起至112年12月30日止，每月租金為新臺幣（下同）2萬元。然被告僅給付1年租金，尚餘1年租金未再給付，且於系爭租約期滿後，迄今未遷離系爭房屋而無權占有，並因此獲得相當於租金之不當得利，故依民法第767條第1項前段、中段規定或系爭租賃契約第14條第1項約定，請求被告返還系爭房屋；另依民法第179條規定或系爭租約第14條第2項約定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬元。 (二)訴之聲明及請求權基礎： 　1.「被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。」：民法第767 條第1項前段及中段規定、系爭租約第14條1項約定（兩者為選擇合併）。 　2.「被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止 ，按月給付2萬元。」：民法第179條、系爭租約第14條3項約定（兩者為選擇合併）。 　3.「第1項聲明，願供擔保請准宣告假執行。」。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、本院之判斷： (一)兩造於111年1月1日就系爭房屋簽訂系爭租約，約定租賃期 間自111年1月1日起至112年12月30日止，每月租金為2萬元等情，業據原告提出系爭租約為證（見本院卷第145至153頁），是此部分之事實，堪以認定。 (二)關於第1項聲明請求返還系爭房屋部分： 　　系爭租約第14條第1項約定「租賃關係消滅時，出租人應即 結算租金及第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」（見本院卷第151頁）。系爭租約約定租期自111年1月1日起至112年12月30日止，業如前述，是系爭租約既已因租期屆滿而消滅，則原告依上開系爭租約第14條第1項約定，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。至原告於單一聲明、同一目的，以選擇合併方式依民法第767條第1項前段、中段規定而為請求部分，即毋庸審酌，附此敘明。 (三)關於第2項聲明請求按月給付2萬元部分： 　1.民法第179條規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損 害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」。又無正當權源而使用他人所有之土地，即可獲得相當於租金之利益，為社會通念（最高法院61年度台上字第1695號裁判意旨參照），占有房屋亦同。查，系爭租約因租期屆滿而消滅後，被告乃無權占有系爭房屋，自堪認定，則原告請求返還被告因此獲有相當於租金之不當得利，即屬有據。 　2.另就不當得利之數額，系爭租約第14條第3項約定「承租人 未依第1項規定返還租賃住宅時，出租人即應明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足1個月者，以日租金折算）至返還為止。」（見本院卷第151頁），足認兩造就租賃關係消滅後，被告仍未依系爭租約第14條第1項約定返還系爭房屋時，就被告無權占有不當得利之數額，已約定係依「未返還租賃住宅期間之相當月租金額」為計算，又系爭租約乃約定月租金為2萬元，業如前述，從而，原告依民法第179條、系爭租約第14條3項約定，聲明請求「被告自起訴狀繕本送達翌日（即113年5月30日，回證見本院卷第33頁）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬元。」，自屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約第14條第1、3項約定、民法第17 9條規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，且被告應自起訴狀繕本送達翌日（即113年5月30日，回證見本院卷第33頁）起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰依前揭 規定，酌定相當擔保金額准許之，並依職權諭知被告如以相當金額為原告預供擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，原告其餘主張、陳述及所提之證據暨攻 擊防禦方法，經本院斟酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　劉容妤 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖宇軒