遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度重訴字第601號 原 告 林俊明 被 告 蔡宜成 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴 時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利 益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張 之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中 價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、 違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1、2 項、第77條之2條分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動 產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷 讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟 標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99 年度臺抗字第275號、102年度臺抗字第429號民事裁定意旨參照 ）。經查，本件原告起訴請求：被告應將門牌號碼：新北市○○區 ○○路000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，及自 民國112年10月28日起至遷讓之日止，按月賠償新臺幣（下同）1 9,500元等語，有原告之民事起訴狀可佐（見本院三重簡易庭113 年度重簡字第1273號卷第11頁），依前揭說明，原告聲明前段即 遷讓房屋部分之訴訟標的價額應以請求遷讓返還之系爭房屋價值 為斷，而不包括土地價值在內。經本院依職權查詢內政部不動產 交易實價查詢服務網，起訴時與鄰近聲明系爭房屋條件相似之房 地交易價格約為每平方公尺114,512元。又系爭房屋坐落基地即 新北市○○區○○段00000、00000、00000、00000、00000地號土地 面積合計為107.73平方公尺（計算式：0.05㎡＋22.65㎡＋46.56㎡＋15 .82㎡＋22.65㎡＝107.73㎡），於113年1月土地公告現值皆為每平方 公尺144,000元，系爭房屋坐落上開土地之權利範圍為30分之6( 計算式權利範圍30分之1×共有人6人＝30分之6)，系爭房屋總權利 面積為65.35平方公尺（計算式：層次面積50.35㎡＋陽台面積15.0 0㎡＝65.35㎡）等情，有新北市新莊地政事務所113年10月8日新北 莊地資字第1136061282號函暨附件系爭房屋之建物登記、土地登 記公務用謄本附卷可查（見本院卷第35至99頁）。是原告聲明前 段請求遷讓系爭房屋之訴訟標的價額核定為3,660,970元（計算 式：系爭房屋價值即系爭房屋面積114,512元/㎡×65.35㎡－系爭房 屋之基地價值即土地面積為144,000元/㎡×107.73㎡×權利範圍6/30 ＝7,483,359元－3,102,624元＝4,380,735元，元以下四捨五入）。 另原告聲明後段聲明（請求給付不當得利）部分，其中至起訴前 一日即113年5月6日之請求（原告係於113年5月7日提起本件訴訟 ，有本院三重院區收狀戳可佐），非屬「以一訴附帶請求其起訴 『後』」範圍，依上開規定，應併算價額，故聲明後段之訴訟標的 價額核定為124,150元部分【計算式：19,500元×(6+11/30日)＝12 4,150元】。據此，本件訴訟標的價額核定為4,504,885元（肆佰 伍拾萬肆仟捌佰捌拾伍元，計算式：4,380,735元＋124,150元＝4, 504,885元），應徵收第一審裁判費45,649元（肆萬伍仟陸佰肆 拾玖元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於 收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定 。 中 華 民 國 113 年 10 月 21 日 民事第五庭 法 官 鄧雅心 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。 中 華 民 國 113 年 10 月 21 日 書記官 賴峻權