遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度重訴字第601號 原 告 林俊明 被 告 蔡宜成 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年12月3日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號1樓房屋騰空遷讓返 還原告，並自113年11月17日起至返還上開房屋之日止，按月給 付原告新臺幣壹萬玖仟伍佰元。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查，本件原告起訴時聲明原為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）19,500元等語，有原告民事起訴狀在卷可佐（見本院三重簡易庭113年度重簡字第1273號卷〈下稱重簡卷〉第11頁），嗣於本院審理時變更聲明為：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自民國113年11月17日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告19,500元等語，有本院113年12月3日言詞辯論筆錄在卷可參（見本院卷第127頁），是原告前開聲明係特定請求給付不當得利之起迄日，屬不變更訴訟標的而補充或更正法律上之陳述，揆諸前述規定，並無不合，應予准許。 二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張：緣被告於111年10月18日向原告承租系爭房 屋，約定租賃期間自111年10月18日起至112年10月17日止，租金每月19,500元，按月於17日給付，並有繳納39,000元押租金。嗣於系爭房屋之租賃契約屆至前，原告即告知被告於租約到期後，系爭房屋將不再續租予其，並請求其遷讓系爭房屋，而被告斯時亦表示會開始找房子，詎料，系爭房屋之租約到期後，被告仍持續占有使用系爭房屋，且其雖持續給付租金予原告，惟自113年11月17日起即未再給付租金，迄今亦未遷讓返還系爭房屋，迭經原告催討，被告均置之不理，為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自113年11月17日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告19,500元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、經查，原告主張之事實，業據原告提出房屋租賃契約書、系 爭房屋及其坐落土地之建物、土地登記第一類謄本等件為證（見重簡卷第13至19頁、本院卷第15至25頁），而被告經通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌上開事證，堪信原告之主張為真實。 四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無 權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第455條前段、第767條第1項分別定有明文。查，系爭房屋之租賃契約於112年10月17日即已終止，業如前述，兩造間之租賃關係即應自該日起而消滅無疑，則被告本應於系爭房屋之租賃契約終止後，將系爭房屋騰空返還予原告，然被告迄未為之，亦如前述，是原告主張請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返還予原告，自屬有據，應為准許。 五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；但依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。經查，本件被告於系爭房屋之租約到期後，仍占有使用系爭房屋，已如前述，應屬無合法之占有權源，而對系爭房屋為無權占有，則依前開說明，被告自屬獲得相當於租金之不當利益。又系爭房屋之租賃契約於112年10月17日即已終止，亦如前述，而依原告於本院審理時陳稱：被告是從113年11月17日起沒有匯租金過來等語（見本院卷第128頁），可見被告於系爭房屋之租賃契約到期後，仍按月持續給付原告租金，則原告係直至被告於113年11月17日未給付租金後，方因被告無權占有系爭房屋之行為始受有損害，是原告請求被告自113年11月17日至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金19,500元之不當得利，應屬有據。 六、從而，本件原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被 告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應自113年11月17日至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當租金19,500元之不當得利，為有理由，應予准許。 七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　鄧雅心 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴峻權