拍賣抵押物

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度抗字第65號 抗 告 人 李秋怡 相 對 人 許紘議 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國114年2 月24日本院司法事務官所為裁定（113年度司拍字第614號）提起 抗告，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。 　　理　由 一、抗告意旨略以： 　㈠抗告人因急需用款，乃於民國113年4月15日跟相對人借款， 相對人利用抗告人急於借款之心理壓力，迫使抗告人簽訂新臺幣（下同）270萬元之不動産抵押借款契約書（下稱系爭契約），相對人原應依系爭契約交付借款270萬元予抗告人，又依系爭契約第23條約定，相對人有依約交付銀行本票228萬4,000元、匯款11萬6,000元元予抗告人，相對人本應再以30萬元現金交付予抗告人，但相對人於交付現金前，竟先預扣3個月利息（相對人稱利息每月5萬4,000元，3個月為16萬2,000元）費用，僅交付13萬8,000元（計算式：300,000-162,000)予抗告人，為規避法律，竟要求抗告人在系爭契約載明「於0000000收取現金30萬元正」，依最高法院113年度台上字第980號判決要旨，金錢借貸契約係屬要物契約，利息及手續費先扣之金錢借貸，相對人既未實際交付抗告人16萬2,000元，其貸與金額應以利息及手續費預扣後實際交付抗告人之金額為準，因此，未實際交付抗告人金額16萬2,000元，自不成立金錢借貸。 　㈡系爭契約除約定借款270萬元及借款利息12％外，另依第6條、 第7條約定，抗告人尚須給付按逾期天數每日按每萬元加收20元即5,400元之遲延利息；逾期天數每日按每萬元加收20元即每日5,400元之遲延手續費，且相對人得依第9條限制清償違約金及第15條加速條款請求抗告人給付48萬6,000元，亦得依第10條請求抗告人按逾期天數每日按每萬元加收30元即每日8,100元計算之遲延違約金作為懲罰性違約金，依民法第205條、第206條規定，相對人對於約定利率超過週年16％者，並無請求權，然相對人竟將借貸關係所得獲取之對價即利息，改以其他形式（如上開之約定遲延利息、遲延違約金、遲延手續費、限制清償違約金）為約定而超過上開限制，使之成為有請求權，無異助長脫法行為，難以貫徹該2條「防止重利盤剝，保護經濟弱者」之立法目的，自非法之所許，此部分亦據本院113年度司促字第32148號（後遭相對人撤回）支付命令認相對人請求之利息、遲廷利息、或契約中以其他名義約定之利息，就110年7月20日後超過年息16％之利息請求部分，無論相對人提出任何釋明證據，法律上均無理由，應予駁回之見解相符。是以，本件相對人聲請拍賣抵押物之文件，合計超過法律規定約定利息之上限重利部分，既違反民法第205條、第206條規定，依民法第71條、第72條規定屬違反強制規定及公序良俗而無效。 　㈢綜上，原審所為准予拍賣抵押物之裁定顯有違誤，對於契約 形式上及未交付借款部分，與法律限制或禁止規定不符應為駁回逾法令部分聲請，於法難謂妥適，抗告人不服，依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文；又抵押權人聲請拍賣抵押物事件，屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力，祗須其抵押權已依法登記，並依登記之清償期已屆至而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。如對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人另行提起訴訟以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄原准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號、58年台抗字第524號均著有判例）。 三、經查，本件相對人於原審主張抗告人於113年4月17日以原審 裁定附表所示不動產（下稱系爭不動產）為向相對人所負債務之擔保，設定第二順位最高限額540萬元之抵押權，且依法登記，而抗告人對相對人負債270萬元，已屆清償期而未為清償等情，有其提出土地、建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、系爭契約、系爭不動產登記第一類謄本在卷可憑，抗告人對其有簽立系爭契約及設定系爭抵押權，以及並未依期清償前開借款等節均未爭執，是原審據而裁定准許相對人拍賣抵押物即系爭不動產之聲請，經核並無不當。抗告人雖稱相對人未實際交付抗告人16萬2,000元現金，此部分自不成立金錢借貸，又相對人聲請拍賣抵押物之文件，合計超過法律規定約定利息之上限重利部分，違反民法第205條、第206條規定，依民法第71條、第72條規定，係屬違反強制規定及公序良俗而無效等語，請求廢棄原審裁定，然相對人是否有交付抗告人16萬2,000元現金及系爭契約相關約定是否違反民法第205條、第206條規定，依民法第71條、第72條規定無效，均屬實體事由，依首揭規定及說明，即非本非訟程序所得審酌，抗告人就該實體事由，自應另行訴訟以資解決。從而，本件抗告為無理由，應予駁回。 四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　莊佩頴 以上正本係照原本作成 本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告 ，應於收受後送達10日內向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費 新台幣1,500 元。 提起再抗告依法應委任律師為代理人始可。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王顥儒