遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第114號 原 告 林志忠 被 告 吳清源 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按 訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為 準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。查，原告 起訴聲明請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號21樓之 1房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）28,0 00元，並自民國114年1月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原 告28,000元。次查，鄰近系爭房屋之房地於113年11月間之房地 交易價額為每平方公尺為199,378元，有本院依職權查詢內政部 不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋(含陽 台)為101.06平方公尺，參酌財政部發布「112年度個人出售房屋 之財產交易所得計算規定」，其中稽徵機關未查得交易時之實際 成交金額或原始取得成本，除房地總成交金額在一定數額以上者 ，於新北市新莊區即依房屋評定現值之百分之41計算，則系爭房 屋之評定現值為8,261,148元（計算式：199,378元/平方公尺×10 1.06平方公尺×41％＝8,261,148元，元以下四捨五入）。次查，訴 之聲明第二項前段訴訟標的金額為28,000元，至訴之聲明第二項 後段請求被告應自114年1月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付 原告28,000元部分，係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第77條之 2第2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額，原告請求 被告給付自114年1月1日起，至起訴前一日即114年1月3日止，共 計3日之相當於租金不當得利為2,710元（計算式：28,000元×3/3 1＝2,710元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額應核 定為8,291,858元(計算式：8,261,148＋28,000＋2,710＝8,291,858 )，應徵第一審裁判費98,610元。茲依民事訴訟法第249條第1項 但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳 ，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 3 月 4 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 4 日 書記官 羅婉燕