遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第270號 原 告 陳鈺珍 被 告 陳建安 上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額， 核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內 （最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告民事 起訴狀及民事補正狀，係請求被告應將坐落新北市○○區○○○街0號 1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金、水 費、電費、瓦斯費，暨至清償日止之滯納金及利息，並應給付存 證信函費用。次查系爭房屋鄰近房地之實價登錄之平均交易價格 約為每平方公尺183,700元，此有本院依職權查詢之內政部不動 產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價值之查詢結果1份在 卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地之交易價格約為11,999,2 84元【計算式：（層次面積58.2㎡＋平台面積7.12㎡）×183,700元 】。又系爭房屋於起訴時之課稅現值為144,400元【計算式：128 ,700元＋15,700元】，系爭房屋坐落之土地公告現值總額為4,439 ,603元【計算式：公告土地現值237,000元/㎡×（面積74.93㎡×權 利範圍1/4），元以下四捨五入】，此有原告提出之房屋稅籍證 明書及土地登記第一類謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地 總價之比例為3.14％【計算式：144,400元/（4,439,603元＋144,4 00元），小數點後第3位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀 市場交易價額應為376,778元（計算式：11,999,284元×3.14％） ，因此聲明第1項之訴訟標的價額應核定為376,778元；聲明第2 項訴訟標的價額依民事補正狀所示，應核定為97,241元。綜上， 本件訴訟標的價額合計為474,019元；（計算試：376,778元＋97, 241元），應徵第一審裁判費6,440元；。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補 繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 3 月 14 日 民事第一庭 法 官 毛崑山 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 14 日 書記官 李瓊華