遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第296號 原 告 陳逸修 訴訟代理人 竇韋岳律師 被 告 周志龍 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣542萬8,721元。 原告應於本裁定送達之日起5日內補繳第一審裁判費新臺幣6萬5, 031元，逾期未補正，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋座落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。 二、經查，原告起訴請求：㈠被告應遷空交還門牌號碼新北市○○ 區○○路0段000號6樓之房屋（下稱系爭房屋）及新北市○○區○○路0段○○○○○○地區地○0○○號34之停車位（下稱系爭車位）。㈡被告應自民國114年2月1日起至遷空交還系爭房屋及系爭車位止，按月於每月1日給付原告新臺幣（下同）1萬9,500元。揆諸上開說明，上開聲明第一項之訴訟標的價額，應以系爭房屋及系爭停車位於起訴時之交易價額核定之，系爭房屋經本院函詢新北市政府地政局系爭房屋於114年2月2日（即起訴日）之估定建物現值資料，經該局函覆：系爭房屋主要建材係鋼筋混凝土造，建築完成日期為89年1月12日，以114年2月2日為價格日期，依地價調查估計規則第11至13條，及依新北市「地價調查用建築改良物標準單價表」與「耐用年數及折舊率表」等規定，認系爭房屋之建物現值為302萬8,721元等語，有新北市政府地政局114年3月4日新北地價字第1140382598號函暨檢送新北市新莊區建物現值調查估價表在卷可佐。系爭停車位鄰近地區車位交易實價登錄出售價格平均為240萬元【計算式：（2,500,000+2,300,000）÷2=2,400,000元】，聲明第2項按月給付原告1萬9,500元相當租金不當得利部分，不併計價額；故本件訴訟標的價額核定為542萬8,721元【計算式：（3,028,721+2,400,000=5,428,721元】，應徵第一審裁判費6萬5,031元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　許瑞東 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　莊佩頴 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝依庭 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費新臺幣1,500元。　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱雅珍