遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第368號 原 告 劉武松 訴訟代理人 許隨譯律師 被 告 劉淑惠 上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額， 核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內 （最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請 求被告應將坐落新北市○○區○○○路0巷0弄0號4樓房屋（下稱系爭 房屋）騰空返還予原告。次查系爭房屋鄰近房地之實價登錄之平 均交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）121,000元，此有本 院依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地 交易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土 地之交易價格約為3,872,000元【計算式：（層次面積26㎡＋陽台 面積6㎡）×121,000元】。又原告陳報系爭房屋因房屋現值已低於 免稅值111,000元，無法提出房屋現值，爰以111,000元核定為系 爭房屋訴訟標的價額；系爭房屋坐落之土地公告現值總額為2,03 3,040元【計算式：公告土地現值172,000元/㎡×（面積47.28㎡×權 利範圍1/4）】，此有原告提出之民事陳報狀及土地登記第一類 謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為5.18％【 計算式：111,000元/（2,033,040元＋111,000元），小數點後第3 位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為200, 570元（計算式：3,872,000元×5.18％，元以下四捨五入），因此 本件訴訟標的價額應核定為200,570元，應徵第一審裁判費2,210 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送 達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 3 月 18 日 民事第一庭 法 官 毛崑山 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 18 日 書記官 李瓊華