遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第503號 原 告 陳德光 訴訟代理人 蔡樹基律師 被 告 陳榮志 陳觀斌 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按 訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之 交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為 準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為 準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。查，原告 起訴聲明請求：一、被告應將新北市○○區0000○號建物(即新北市 ○○區○○路0段00巷00號3樓)房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告 。二、被告應自民國114年3月1日起至返還系爭房屋予原告止， 按月連帶給付原告給付新臺幣（下同）壹萬捌仟元。次查，鄰近 系爭房屋之房地於114年1月間之房地交易價額為每平方公尺為11 8,554元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網 查詢結果附卷可稽。系爭房屋(含陽台)為77.78平方公尺，參酌 財政部發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」 ，其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本， 除房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市板橋區即依房屋 評定現值之百分之44計算，則系爭房屋之評定現值為4,057,297 元（計算式：118,554元/平方公尺×77.78平方公尺×44％＝4,057,2 97元，元以下四捨五入）。次查，訴之聲明第二項請求被告應自 114年3月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元 部分，係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定， 起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額，原告請求被告給付自11 4年3月1日起，至起訴前一日即114年3月2日止，共計2日之相當 於租金不當得利為1,161元（計算式：18,000元×2/31＝1,161元， 元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額應核定為4,058,45 8元(計算式：4,057,297＋1,161＝4,058,458)，應徵第一審裁判費 49,002元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於 收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁 定。 中 華 民 國 114 年 3 月 31 日 民事第一庭 法 官 傅紫玲 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應 繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 31 日 書記官 羅婉燕