遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第508號 原 告 曾煥展 法定代理人 游寶玉 訴訟代理人 葉宏基律師 被 告 曾麗美 曾明月 上二人共同 訴訟代理人 方南山律師 上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶 請求其起訴「後」之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算 其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項 前段、第2項分別定有明文。是其起訴前之孳息、損害賠償、違 約金或費用等均應併算其價額。次按房屋及土地為各別之不動產 ，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓 交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之 價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年 度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請求：一、被告2人 應自門牌號碼新北市○○區○○街00巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋） 遷出，並騰空返還予原告。二、被告2人應分別給付81萬元予原 告，並分別自民國113年9月26日起至返還第1項所示房屋之日止 ，按月給付新臺幣（下同）16,000元。次查系爭房屋鄰近房地之 實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺115,356元，此有本院 依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交 易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地 之交易價格約為12,354,628元【計算式：總面積107.1㎡）×115,3 56元，元以下四捨五入】。另查系爭房屋現因房屋現值已低於免 稅值111,000元，而最近一次即106年度之房屋現值為105,400元 ，爰以105,400元核定為系爭房屋訴訟標的價額。系爭房屋坐落 之土地公告現值總額為8,008,000元【計算式：公告土地現值143 ,000元/㎡×面積56㎡】，此有原告提出之房屋稅繳款書及土地登記 第一類謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為1. 3％【計算式：105,400元/（8,008,000元＋105,400元），小數點 後第3位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應 為160,610元（計算式：12,354,628元×1.3％，元以下四捨五入） 。是以，訴之聲明第1項訴訟標的價額應核定為200,182元；又訴 之聲明第2項前段之訴訟標的價額應核定為162萬元（計算式：81 萬元＋81萬元）；另請求按月賠償16,000部分，係屬起訴後之損 害賠償，不併算價額。綜上，本件訴訟標的價額合計為1,780,61 0元（計算式：160,610元＋162萬元），應徵第一審裁判費18,721 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送 達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 3 月 18 日 民事第一庭 法 官 毛崑山 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 18 日 書記官 李瓊華