遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第535號 原 告 葉梅枝 被 告 馮詮琪 上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按 訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶 請求其起訴「後」之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算 其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項 前段、第2項分別定有明文。是其起訴前之孳息、損害賠償、違 約金或費用等均應併算其價額。次按房屋及土地為各別之不動產 ，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓 交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之 價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年 度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請求：一、被告應 將坐落於新北市○○區○○路0段000○00號8樓之5房屋（下稱系爭房 屋）全部遷讓返還予原告，及給付租金新臺幣（下同）17,000元 ，並自民國114年3月25日起至遷讓之日止按月賠償17,000元。二 、被告應給付管理費2,478元予原告。次查系爭房屋鄰近房地之 實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺160,600元，此有本院 依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交 易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地 之交易價格約為16,440,622元【計算式：總面積102.37㎡（如附 表）×160,600元】。另查系爭房屋之房屋現值為311,600元；系 爭房屋坐落之土地公告現值總額為4,207,674元【計算式：公告 土地現值243,183元/㎡×（面積2,307㎡×持分75/10000），元以下 四捨五入】，此有原告提出之房屋稅籍證明書及土地登記第一類 謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為6.89％【 計算式：311,600元/（4,207,674元＋311,600元），小數點後第3 位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為1,13 2,758元（計算式：16,440,622元×6.89％，元以下四捨五入）。 是以，訴之聲明第1項前段訴訟標的價額應核定為1,132,758元； 訴之聲明第1項中段給付租金17,000元部分，訴訟標的價額應核 定為17,000元；訴之聲明第1項後段請求按月賠償17,000元部分 ，係屬起訴後之損害賠償，不併算價額；訴之聲明第2項請求管 理費2,478元部分，訴訟標的價額應核定為2,478元。綜上，本件 訴訟標的價額合計為1,152,236元（計算式：1,132,758元＋17,00 0元＋2,478元），應徵第一審裁判費15,072元。茲依民事訴訟法 第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾 期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 3 月 20 日 民事第一庭 法 官 毛崑山 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 3 月 20 日 書記官 李瓊華 附表：（小數點後第3位四捨五入） 編號 項目 面積（㎡） 權利範圍 持有面積（㎡） 1 層次 82.76 1/1 82.76 2 陽台 8.80 1/1 8.80 3 共有部分 1272.07 85/10000 10.81 合計 102.37