償還修繕費用等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板建簡字第59號 原 告 李金鳳 訴訟代理人 蕭仁杰律師 游泗淵律師 被 告 林秀鳳 黃宗明 蔡林秀治 賴淑櫻 黃秉盛 黃芃瑀 黃志達 共 同 訴訟代理人 張宜斌律師 複 代理人 鄧世榮律師 上列當事人間請求償還修繕費用等事件，本院於民國114年2月7 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：兩造為門牌號碼新北市○○區○○路00巷00弄0號（ 下稱系爭建物）之公寓各樓層之所有人，其中伊為系爭建物頂樓即5樓房屋（下稱本件房屋）之所有人，因兩造共有之頂樓平台（下稱頂樓平台）年久失修，致原告房屋長年漏水，經伊委請訴外人瑞德盛工程有限公司（下稱瑞德盛公司）修繕，就頂樓漏水部份，支出新臺幣（下同）260,000元，屬伊就共有物所支出之負擔，兩造應依應有部份比例分攤；另就本件房屋天花板因漏水毀損部份，伊支出修繕費用60,000元，屬被告不法侵害伊之房屋所有權，被告亦應按共有部份比例賠償該等費用，爰依民法第822條規定、第184條第1項前段等規定，請求被告各應給付原告64,000元等語，並聲明：被告應各給付原告6萬4000元，及自113年3月16日起至清償日止，均按週年利率百分之5計算之利息。 二、被告則以：頂樓平台過去由原告家族加蓋使用，後因原告自 行僱工拆除加蓋部份，造成頂樓平台地板毀損、防水層失效，應係本件房屋漏水原因，被告既對本件房屋之漏水原因予以否認，原告自應舉證證明漏水原因係頂樓平台年久失修所致等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執事項： 　㈠原告為系爭建物5樓即本件房屋之所有人，被告則為1樓至4樓 之所有權人。 　㈡系爭建物頂樓平台為共用部分，兩造並無分管之約定。 四、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條本文定有明文。原告主張本件房屋漏水係因頂樓平台年久失修所致，訴請被告返還伊代墊之頂樓平台修繕費用，並賠償本件房屋修繕費用等語，經被告否認漏水原因，而漏水原因是否果係頂樓平台有欠修繕所致，抑或係原告僱工拆除其上增建後不慎致防水層毀損，既經被告爭執，則揆諸首揭說明，原告自應就頂樓平台漏水原因係欠缺修繕維護之侵權行為、請求分攤共有物負擔之要件事實，盡舉證之責。 五、原告雖提出本件房屋天花板照片、瑞德盛工程有限公司之估 價單、請款單、保固書等件為證，觀之上開照片，可見本件房屋確有天花板混凝土崩落之情形，佐以上開單據，雖可推知本件房屋應確有漏水情形，惟就具體漏水原因為何，則無從得知。又依瑞德盛公司之單據所示，固可見該公司曾至頂樓平台及本件房屋施工、施工工錢，惟此亦僅得證明上開事實，要不得以此事實即逕認頂樓平台漏水原因確係年久失修所致。況證人即系爭建物鄰人蔡顯源到庭結證稱：原告配偶曾於屋頂平台裝設隔間，後原告拆除，該等隔間看起來滿牢固的等語，可見被告辯稱原告家族曾於頂樓平台增建，後又拆除乙事，應屬不誣，則本件憑原告所提上開照片、單據，當無從證明本件房屋漏水原因，是否與原告僱工拆除頂樓平台增建部份一事全般無涉，要屬明瞭。 六、原告雖聲請傳喚證人即瑞德盛公司之負責人于信德，惟于信 德經本院兩次傳喚未到，並於113年12月17日來電本院稱伊無作證意願等語，有本院公務電話紀錄可稽，原告並未表示聲請再予傳喚，而改聲請本院函詢瑞德盛公司等語。然瑞德盛公司係至系爭建物施工、就系爭建物狀態親身見聞之證人，而原告聲請本院函詢之問題，不啻係請求瑞德盛公司就其見聞事實或狀態更為答覆，是以，此等函詢之性質，實際上與人證之證據方法無殊，倘本院准予函詢調查，因瑞德盛公司或于信德究未到庭陳述，而係以函文之方式回覆本院所為之發問，核屬證人於法院外以書狀所為陳述之情形，依民事訴訟法第305條第6項規定，雖仍可透過具結、公證認證之方式，擔保證人證述之真實性。惟依同條第3項規定，倘聲請證人以書狀於法院外陳述，應得兩造同意，始得為之，今被告既明示表達反對，本院自無從再行准予該項證據之調查。從而，原告既不能證明本件房屋漏水原因果為被告怠於就頂樓平台修繕、維護所致，則其所為請求，自均屬無理由，無從准許。 七、綜上所述，原告依民法第822條規定、第184條第1項前段等 規定，請求被告各應給付原告64,000元本息，為無理由，應予駁回。 八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院 斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2 　　月　 27　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵