返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第1216號 原 告 黃光旦 被 告 謝佳宸（原名：謝承倢） 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於收受本裁定正本之日起五日內，向本院繳納第一審裁判 費新臺幣壹仟玖佰玖拾元，逾期不繳，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必備之程式。又原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項但書及第6款亦有明文。且按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文，上開規定，依民事訴訟法第436條第2項規定，於簡易訴訟程序，準用之。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。 二、原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0 段0巷00號4樓4之3室房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還，此部分應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準，且不含坐落基地價額。茲原告於113年4月2日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，又系爭房屋於66年5月11日建築完成，為鋼筋混凝土造，登記面積為51.73平方公尺，依「新北市地價調查用建築改良物標準單價表」、「新北市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率」等規定，系爭房屋於原告起訴之現值為新臺幣（下同）429,098元，有新北市政府地政局113年6月26日新北地價字第1131243315號函可稽，又本件原告已陳報被告承租處之面積為12平方公尺等語，則原告聲明第1項之訴訟標的價額，應核定為99,539元（計算式：429,098元×12/51.73平方公尺，元以下四捨五入），洵屬明確。 三、再按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或 費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。查原告聲明第2項請求被告自113年2月5日起至騰空遷讓房屋之日止，按月給付原告27,500元，而本件原告於113年4月2日起訴，業經本院說明如上。是以，依上開規定計算，原告聲明第2項之訴訟標的價額，應核定為50,417元（計算式：27,500元×1＋27,500元×25/30＝50,417元，元以下四捨五入）。 四、另原告聲明第3項、第4項係請求被告給付112年10月起至113年1月共計4月之房租22,000元，及被告迄今未繳之電費，就電費部分，參諸原告所提出之存證信函，原告係請求15,000元之電費（即每度5元計算×【電表度數7,341－4,341】＝15,000元）。而以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之2第1項本文定有明文。原告上開4項聲明之訴訟標的價額，分別為99,539元、50,417元、22,000元、15,000元，又因屬一訴主張數項標的之情形，經合併計算後，共計為186,956元，並應徵第一審裁判費1,990元，茲命原告於收受本裁定之日起5日內補繳，如逾期不繳，即駁回原告之訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　法　官 陳彥吉 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗 告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,00 0元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣