返還租賃房屋

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第1419號 原 告 陳慶宏 被 告 鄭榮豐 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國113年12月17 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○0號1、2樓房屋遷讓返還 予原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1項得假執行；但被告如以新臺幣1,095,139元為原告預 供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告未於言詞辯論到場，核無民事訴訟法第386條所列各款 事由，爰依職權由原告一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告前向伊承租新北市○○區○○路000○0號1、2樓 房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國111年7月22日起至114年7月21日止，租金每月新臺幣（下同）33,000元，詎被告於112年3月起即未繳租金，迄原告起訴時已欠繳12個月，就被告欠繳租金乙事，伊曾以存證信函催繳，並附條件為終止租約之意思表示，該存證信函雖未經郵務機關投遞成功，然伊已向臺灣新北地方法院就聲請公示送達獲准，故兩造租約已生終止之效力，爰依民法第455條規定，訴請被告返還系爭房屋等語，並聲明：如主文第1項所示。 三、被告未於言詞辯論到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第2項前段亦有明文。查原告主張兩造就系爭房屋簽訂租約，被告欠繳租金逾2月等情，已據其提出兩造租約、存證信函等件為證，且原告之台北西園郵局存證號碼000006號存證信函經本院113年度司簡聲字第27號於113年3月25日裁定准予公示送達在案，業由本院調取該案卷宗核閱屬實，審諸原告於上開存證信函中明確陳稱被告於112年3月間即不繳納租金等語，且新北市政府海山分局曾於113年3月14日至系爭房屋4樓實施查訪，受訪人亦表示員警聲稱之被告並不住在系爭房屋等語。由此可見，本件被告並未居住在系爭房屋，其既無居住之事實，足徵原告所陳其欠繳房租、拒不搬遷之事實，應非子虛。本院酌以上開證據調查之結果，認原告主張之事實，應屬真實可信。本件原告就存證信函聲請公示送達獲准，堪認該附停止條件之終止租約意思表示，已因被告仍未繳付租金而發生效力，故兩造租約業經終止，原告自得本於首揭民法第455條規定，請求被告騰空返還系爭房屋。 五、綜上所述，原告主張依民法第455條規定，請求如主文第1項 所示，為有理由，應予准許。又本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。本院另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣