返還租賃房屋等

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄 113年度板簡字第2233號 原 告 洪張春珠 訴訟代理人 謝馥鎂 被 告 詹茗任(台灣廟宇文化創新協會) 上列當事人113年度板簡字第2233號返還租賃房屋等事件於中華 民國113年12月10日辯論終結，於中華民國113年12月31日下午4 時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下： 法 官 李崇豪 法院書記官 葉子榕 通 譯 丁敦毅 朗讀案由到場當事人：均未到 法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下 ： 　　主　　　文 被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋乙棟全部騰空 遷讓返還原告並應給付原告新臺幣壹拾壹萬元，及自民國一百一 十三年六月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 被告應自民國一百一十三年七月二十七日起至遷讓返還前項房屋 之日，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行，但被告以新臺幣陸拾陸萬伍仟肆佰元為原告預 供擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張： 　㈠緣被告於民國（下同）112年8月1日向原告承租門牌號碼新北 市○○區○○路000號整棟房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自112年8月1日起至115年7月31日止，每月租金為新臺幣(下同)45,000元，應於每月1日前繳納，被告並繳付押租金9萬元(下稱系爭租約)；詎被告非但未在系爭租約開始之首月給付租金，接著數月所繳付之租金每月皆不足45,000元，已違反系爭租約第4、12及18條約定，經以所繳付之押租金9萬元抵償後，所積欠租金已達2月以上，共計為11萬元，經原告催告並告知終止系爭租約，被告仍置之不理，原告因惜情末於113年6月14日以存證信函通知被告，若函到3日內仍未給付租金，則終止系爭租約，嗣於113年6月24日原告收執該存證信函回執，惟被告仍未給付積欠租金亦未返還系爭房屋，致原告每月受有相當於租金之不當得利之損失。 　㈡為此，爰本於系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴，提 起本訴。求為判決：⑴被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋乙棟全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告110,000元，及自113年6月1日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。⑵被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還前項房屋之日，按月給付原告45,000元等語。 三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之系爭租約、原告所 有存簿之被告匯入租金內頁及存證信函等件影本為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。 四、從而，原告爰依系爭租約及不當得利之法律關係，訴請①被 告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋乙棟全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告110,000元，及自113年6月1日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。②被告應自起訴狀繕本送達翌日即113年7月27日起至遷讓返還前項房屋之日，按月給付原告45,000元，為有理由，應予准許。 五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決， 依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　書　記　官　葉子榕 　　　　　　　　　　　法　　　官 李崇豪 上列為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　書　記　官　葉子榕