返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第2511號 原 告 何瑞珍 被 告 蔣甦凡 蔣重威 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年2月 20日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　 文 被告蔣甦凡、蔣重威應將坐落新北市○○區○○路○○○號七樓之三十 四房屋遷讓返還予原告。 被告蔣甦凡、蔣重威應自民國一百一十三年五月一日起至遷讓返 還前項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元；如任 一被告已為全部或一部之給付，他被告於給付之範圍內免其責任 。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告連帶負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張：訴外人吳芳華前向原告承租原告所有門牌號碼新 北市○○區○○路00號7樓之34房屋（下稱系爭房屋），並簽立住宅租賃契約書，租賃期間自112年5月1日起至113年4月30日止，租金每月為新臺幣（下同）11,000元，應於每月5日前給付（下稱系爭租約）。按系爭租約迄已屆至，訴外人吳芳華雖已搬離系爭房屋，惟訴外人吳芳華之同居人，其配偶即被告蔣甦凡、其子即被告蔣重威，仍居住於系爭房屋內，被告等屬無權占有使用系爭房屋；且被告等自系爭租約消滅翌日起，迄今仍未遷讓返還系爭房屋致原告受相當於租金損害之不當得利，故被告等應自系爭租約屆滿翌日起遷讓返還系爭房屋之日止，按月連帶給付相當於租金之不當得利11,000元。為此，爰依民法有關所有權及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號7樓之34房屋遷讓返還予原告。㈡被告應自113年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告11,000元。 二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 為聲明或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。經查，原告主張事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、系爭房屋所有權狀等件為證；並經本院依職權調閱系爭房屋建物登記謄本，附卷可憑（見本院卷第69至78頁）。而被告均於言詞辯論期日不到場，復未提出任何書狀以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第1項、第3項前段規定，視同自認，是本院審閱上開事證，堪信原告之主張為真實。從而，原告本於民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。 　㈡次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返 還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。查被告蔣甦凡、蔣重威無權占用系爭房屋，迄今未搬離且未將留置於該屋中之物品淨空，依通常情形，渠等獲有相當於租金之利益，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條之規定，請求被告給付相當於租金之不當得利。又系爭房屋為鋼筋混擬土造，於101年建築完成、作住宅使用、系爭房屋所在地段等節（見本院卷第17頁），及系爭租約前約定每月租金為11,000元，則以該數額作為計算不當利益基準，自屬允當。是原告請求被告應給付原告自系爭租約屆滿翌日起即113年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利11,000元，尚屬有理。 　㈢末數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者 ，為連帶債務；無前項之明示時，連帶債務之成立，以法律有規定者為限。民法第272條定有明文規定。又不真正連帶債務之發生，係因相關之法律關係偶然競合，多數債務人之各債務具有客觀之單一目的，而債務人各負有全部之責任，債務人中之一人或數人向債權人為給付者，他債務人於其給付範圍內亦同免其責任。所稱各債務具有客觀之單一目的，係指各債務所欲滿足之法益，在客觀上彼此同一，數請求權均以滿足此同一法益為目的。倘不真正連帶債務人中之一人所為之給付，已滿足債權之全部或一部，即生絕對清償效力，債權人就已受償部分不得再向其他債務人請求清償（最高法院110年度台上字第1833號判決意旨參照）。本件被告二人均無權占有系爭房屋，復參卷內無其他證據證明被告二人之使用占有情狀，衡情各應居住使用系爭房屋之全部，故被告二人獲得相當於租金之不當得利，係本於各別之占有發生原因，因相關之法律關係，偶然競合對原告負客觀上同一目的之給付義務，為不真正連帶債務；則就不當得利部分之請求，被告中如任一人已為給付，其他被告於其給付範圍內，同免責任，原告於此範圍內之請求，核屬有據；至原告於此部分請求被告等2人應連帶給付，依前開說明，則屬據，應予駁回。 四、從而，原告依民法有關所有權及不當得利之法律關係，請求 被告應遷讓返還系爭房屋予原告，及被告蔣甦凡、蔣重威應自113年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件係適用民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟程序所為被告 敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不一一論述。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　27　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　書記官　羅尹茜