返還租賃房屋

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2541號 原 告 簡荺書 被 告 巫昇達 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院裁定如下： 主 文 原告應於本裁定送達後3日內，補繳第一審裁判費新臺幣2,420元 ，逾期未補正，即駁回其訴。 理 由 一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費 ，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。再訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，同法第77條之1第1項、第2項前段亦有明定。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額（參看最高法院111年度台抗字第913號裁定意旨）。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。土地公告現值，係直轄市及縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。此二者倘與客觀之市場交易價格相當，固均可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（參看最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨）。 二、查本件原告起訴未據繳納裁判費，依原告訴之聲明係請求被 告應將「新北市○○區○○路000巷0弄00號1樓」房屋全部（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，揆諸前開說明，應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，而原告雖以系爭房屋111年房屋稅繳款書所載課稅現值新臺幣（下同）11萬2000元為本件訴訟標的價額，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額。而原告未提出相關資料供本院認定系爭房屋於起訴時之交易價額，本院爰參酌內政部不動產交易實價登錄資料，以系爭房屋鄰近路段之不動產2筆（新北市○○區○○路000巷0弄00號2樓及2弄3號2樓）於起訴相近時點（112年4月、113年4月）之平均交易價格為每坪新臺幣（下同）49萬2329元【計算式：（500985元＋483673元）×1/2＝492329元】，而系爭房屋面積為55.43平方公尺即16.767坪，有建物所有權狀在卷可稽。循此計算，系爭房地之交易價額應為825萬4880元（計算式：系爭房地面16.767坪×49萬2329元／坪＝825萬4880元）。再者，系爭房屋於起訴時課稅現值為11萬2000元，業如前述，另系爭房屋坐落之原告所有土地面積為15.8平方公尺，113年每平方公尺公告土地現值為16萬8000元，有新北市不動產愛連網-公告地價與現值查詢附卷可考，是原告所有系爭土地於113年公告現值應為265萬4400元（計算式：15.8平方公尺×公告土地現值16萬8000元＝265萬4400元），故房地現值合計為276萬6400元（計算式：11萬2000元＋265萬4400元＝276萬6400元），因此，可知系爭房屋之價額應占系爭房地總額比例約為4％（計算式：11萬2000元÷276萬6400元＝0.04，小數點第三位以下四捨五入），據此比例計算系爭房屋起訴時之交易價額應為33萬195元（計算式：825萬4880元×4％＝33萬195元），是本件原告聲明請求遷讓返還系爭房屋之訴訟標的價額核定為33萬195元，應徵收第一審裁判費3640元，扣除前繳1220元，應再補繳2420元，爰命原告應於3日內補繳，如逾期未補正，即駁回原告之訴。 三、爰裁定如主文。 中華民國113年10月16日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法　官 江俊傑 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。 中華民國113年10月16日 書記官 林宜宣