返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2578號 原 告 陳苡珊 兼法定代理人 何巧文 被 告 鄭婷憶 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達後3日內，補繳第一審裁判費新臺幣6,170元 元，如逾期未補正，即駁回其訴。 　　理　由 一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費 ，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。再訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，同法第77條之1第1項、第2項前段亦有明定。且以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，亦為同法第77條之2所明定。故以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額（參看最高法院111年度台抗字第913號裁定意旨）。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。土地公告現值，係直轄市及縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。此二者倘與客觀之市場交易價格相當，固均可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（參看最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨）。 二、本件原告起訴未據繳納裁判費，依原告訴之聲明係請求被告 應將「新北市○○區○○路00號1樓」房屋全部（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）1萬5000元並自民國113年7月12日起至遷讓之日止按月給付1萬5000元。揆諸前開說明： 　㈠原告聲明請求遷讓返還房屋部分，應以系爭房屋於起訴時之 交易價額核定訴訟標的價額，惟原告未提出相關資料供本院認定系爭房屋於起訴時之交易價額，本院爰參酌內政部不動產交易實價登錄資料，以系爭房屋所在社區之不動產（新北市○○區○○路00號之2號1樓）於起訴相近時點（112年6月）之交易價格為每坪新臺幣（下同）46萬6056元，而系爭房屋面積為33.43平方公尺即10.11坪，有建物登記公務用謄本在卷可稽。循此計算，系爭房地之交易價額應為471萬1826元（計算式：系爭房地面積10.11坪×46萬6056元／坪＝471萬1826元，元以下四捨五入），又系爭房屋於起訴時課稅現值為7萬8,100元，有113年房屋稅繳款書在卷可稽，另系爭房屋坐落之原告所有土地面積為5.73平方公尺（計算式：1592.12平方公尺×36／10000＝5.73平方公尺，小數點第三位以下四捨五入），113年每平方公尺公告土地現值為9萬300元，有土地登記公務用謄本附卷可考，是原告所有系爭土地於113年公告現值應為51萬7419元（計算式：5.73平方公尺×9萬300元＝51萬7419元），故房地現值合計為59萬5519元（計算式：7萬8,100元＋51萬7419元＝59萬5519元），因此可知系爭房屋之價額應占系爭房地總額比例約為13％（計算式：7萬8,100元÷59萬5519元＝0.13，小數點第三位以下四捨五入），據此比例計算系爭房屋起訴時之交易價額應為61萬2537元（計算式：471萬1826元×13％＝61萬2537元，元以下四捨五入），是原告聲明關於請求遷讓返還系爭房屋之訴訟標的價額為61萬2537元； 　㈡加計原告請求給付租金1萬5000元，及計算自113年7月12日至 起訴前即113年8月14日相當於租金之不當得利共1萬6500元【計算式：（1萬5000元×1月）＋（1萬5000元×3/30月）=1萬6500元）； 　㈢從而，本件訴訟標的價額應核定為64萬4037元（計算式：61 萬2537元＋1萬5000元＋1萬6500元＝64萬4037元），應徵收第一審裁判費6170元。 三、爰裁定如主文。 中華民國113年11月6日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　法　官　江俊傑 以上正本證明與原本無異。 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。 中華民國113年11月6日 　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣