返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決 113年度板簡字第2643號 原 告 吳東榮 訴訟代理人 吳柏翰 被 告 黃文聖 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年2月17 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號1樓房屋騰空遷 讓返還原告，及自民國113年8月6日起至騰空遷讓返還前開房屋日止，按月給付原告新臺幣1萬6,000元。 二、被告應給付原告新臺幣8萬元。　　 三、訴訟費用新臺幣5,400元由被告負擔，並應自本判決確定之 翌日起至清償日止，加給按年息5％計算之利息。 四、本判決第一項、第二項得假執行。 　　事實及理由 一、「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄」， 民事訴訟法第10條第2項定有明文。本件被告雖非設籍在本院轄區內，惟原告主張被告向其承租門牌號碼為新北市○○區○○街00巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），並依民法第450條、第767條第1段規定請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，核屬因不動產涉訟，且不動產位在本院管轄區域內，依首揭規定，自得由不動產所在地之法院即本院管轄。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國112年8月5日向原告承租系爭房屋， 雙方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期為1年，自112年8月5日至113年8月5日止，每月租金新臺幣（下同）1萬6,000元，於每月5日前給付。詎被告積欠租金達5個月共計8萬元，迭經催告給付均未獲置理，並於系爭租約屆滿後，拒絕搬遷，迄未騰空遷讓返還系爭房屋，已屬無權占有，妨害原告使用收益權利，應自系爭租約屆期翌日即113年8月6日起至騰空遷讓返還系爭房屋日止，給付相當於租金之不當得利每月1萬6,000元。為此，爰依系爭租約及民法第767條第1項、第450條、第179條等規定，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據提出與所述相符之系爭租約影本為證。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。 三、「租賃期間自112年8月5日起至113年8月5日止。租金每個月 1萬6,000元，應於每月5日以前繳納，每次應繳1個月份」，系爭租約第3條、第4條各有明定。租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第450條第1項、第767條第1項前段亦分別有明文。本件被告自113年3月起即未給付租金，至系爭租約租期屆滿時共計5期租金合計8萬元未為給付，而系爭契約既已於113年8月5日期滿，惟被告迄今仍未返還而繼續占用系爭房屋，自屬無權占有，原告本於上揭規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金8萬元，均為有理由，應予准許。 四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，系爭租約於113年8月5日期滿，被告迄今仍未返還而繼續無權占用系爭房屋，業如前述，原告本於不當得利規定，請求被告自租期屆滿翌日即113年8月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利1萬6,000元，亦屬有理由，應併予准許。 五、本件係適用簡易訴訟程序而為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中華民國114年2月24日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　法　　　官　江俊傑 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中華民國114年2月24日 　　　　　　　　　　　書　記　官　蔡儀樺