返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決 113年度板簡字第3171號 原 告 陳淑惠 兼訴訟代理人 呂湘庭 被 告 吳俊英 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年3月24 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號1樓房屋騰空遷 讓返還原告陳淑惠，及自民國113年8月6日起至騰空遷讓返還前開房屋日止，按月給付原告陳淑惠新臺幣2萬7,000元。 二、被告應給付原告呂湘庭新臺幣9萬2,355元，及自民國113年1 1月19日起至清償日止，按年息5％計算之利息。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第一項、第二項得假執行。 　　事實及理由 一、「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄」， 民事訴訟法第10條第2項定有明文。本件被告雖非設籍在本院轄區內，惟原告呂湘庭主張被告向其承租原告陳淑惠所有之門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），並依民法第767條第1段規定請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告陳淑惠，核屬因不動產涉訟，且不動產位在本院管轄區域內，依首揭規定，自得由不動產所在地法院即本院管轄。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國109年9月6日向原告呂湘庭承租原告 陳淑惠所有系爭房屋，雙方簽有房屋租賃合約書（下稱系爭租約），約定租期為7年，自109年9月15日至116年9月14日止，每月租金新臺幣（下同）2萬7,000元，於每月15日前繳納。詎被告自113年1月起開始欠租，至113年8月積欠租金達3個月以上共計9萬2,355元（已扣除押租金5萬4,000元），迭經催告均未給付，經原告呂湘庭於113年8月5日通知被告終止租約，惟被告仍拒絕搬遷，迄未騰空遷讓返還系爭房屋，已屬無權占有，妨害原告使用收益權利，應自系爭租約終止翌日即113年8月6日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，給付原告陳淑惠相當於租金之不當得利每月2萬7,000元。為此，爰依系爭租約及民法第767條第1項、第439條、第179條規定，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約影本、系爭房屋之建物及土地所有權狀、簡訊畫面擷圖等資料為證（本院卷第27至37頁、第85至121頁）。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。 三、「租賃期限：自109年9月15日起至116年9月14日止。房屋每 月租金為2萬7,000元，應於每月15日以前繳納」，為系爭租約第2條、第3條所約定。又「承租人應依約定日期，支付租金」、「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知」、「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之」民法第439條前段、第453條及第450條第3項亦有明定。且「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之」，亦為民法第767條第1項前段明定。本件被告自113年1月起即開始欠繳租金，至113年8月5日系爭租約終止時，共計9萬2,355元（已扣除押租金5萬4,000元）租金未為給付，已達租金3期以上，且迭經催告均未給付，是出租人即原告呂湘庭於113年8月5日通知被告終止租約，自屬有據。而被告於租約終止迄今，仍未返還而繼續占用系爭房屋，自屬無權占有，原告本於上揭規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予所有權人即原告陳淑惠，並給付出租人即原告呂湘庭積欠之租金9萬2,355元，均為有理由，應予准許。 四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，系爭租約於113年8月5日經出租人即原告呂湘庭終止，被告迄今仍未返還而繼續無權占用系爭房屋，業如前述，系爭房屋所有權人即原告陳淑惠本於不當得利規定，請求被告自113年8月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2萬7,000元，亦屬有理由，應併予准許。 五、本件係適用簡易訴訟程序而為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中華民國114年3月31日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　法　　　官　江俊傑 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中華民國114年3月31日 　　　　　　　　　　　書　記　官　蔡儀樺