返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第823號 原 告 黃氏才 訴訟代理人 許俊明律師 被 告 胡文龍 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年1月17 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號4樓D室騰空遷讓返還 予原告。 被告應給付原告新臺幣188,500元，及自民國114年1月2日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1項得假執行；但被告如以新臺幣122,369元為原告預供 擔保，得免為假執行。 本判決第2項得假執行；但被告如以新臺幣188,500元為原告預供 擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告未於言詞辯論到場，核無民事訴訟法第386條所列各款 事由，爰依職權由原告一造辯論而為判決。 二、原告主張：原告於民國111年3月6日將門牌號碼新北市○○區○ ○街00巷00號4樓D室（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租賃期限自111年3月6日起至112年3月5日，每月租金新臺幣（下同）6,500元，並應於每約10日以前繳納（下稱系爭租約），惟被告於111年10月起即未給付，經訴外人即原告委託之房屋仲介張漢昇向被告多次催討，被告均藉詞拒絕給付，今兩造租約已逾租賃期限，顯已屆期終止，詎被告仍占用系爭房屋拒不搬遷，爰依民法第455條規定，請求被告搬離系爭房屋，及依兩造租約約定、不當得利法律關係，請求被告給付111年10月至112年2月積欠之租金32,500元，暨自租約到期後之112年3月6日起至113年3月5日止，相當於租金之不當得利78,000元及違約金78,000元等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告188,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 三、被告未於言詞辯論到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 四、原告主張兩造就系爭房屋訂立系爭租約，未據被告否認，並 有原告提出載有被告簽名之系爭租約影本為證，自堪信為真實。 五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。無法律上之原 因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第455條前項、第179條分別定有明文。又系爭房屋之租金每月6,500元；系爭房屋之租期屆滿時，如被告不即時遷讓交還房屋，原告每月得向被告請求照租金5倍之違約金置遷讓完了之日止，系爭租約第3條、第6條約定甚詳。經查，系爭租約約定之期間為111年3月6日起至112年3月5日止，迄今顯逾租約存續期間，故原告主張兩造系爭租約已因期限屆至而告終止，被告應返還系爭房屋，核屬有據。又張漢昇於111年10月24日起，即多次向被告催討租金，被告雖曾應允給付，惟究未提出，故張漢昇直至113年6月仍持續向被告催討等情，有渠等通訊軟體LINE對話擷圖在卷可稽，亦核與證人張漢昇於本院證述相符，堪認被告確自111年10月起，即未付租金，故原告請求被告給付111年10月至112年2月之租金32,500元，自為有理。再原告主張被告現仍未搬離系爭房屋等語，與證人張漢昇之證述一致，則被告於租約屆期後仍占有系爭房屋，自屬無法律上原因受有利益，是原告請求被告給付租約到期後之112年3月6日起至113年3月5日止，相當於租金之不當得利78,000元，更屬有憑。末兩造於系爭租約已就違約金之部分約定如上，本院認原告請求被告未搬離系爭房屋之每月以1月租金6,500元計算違約金，尚屬合理，認原告請求違約金78,000元，應予准許。 六、綜上所述，原告主張依民法第455條規定，請求如主文第1項 所示，為有理由；另原告主張依兩造租約約定、不當得利法律關係，請求如主文第2項所示之金錢給付，亦為有理由，均應准許。 七、本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假 執行。本院另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵