損害賠償等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 114年度板小字第86號 原 告 張陳錫 被 告 裴雪莊 上列當事人間請求損害賠償等事件，於民國114年2月26日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟零伍拾肆元，及自民國一百一十 三年十二月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣貳佰參拾元及自本判 決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，其餘 由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 　　事　實　及　理　由 一、原告起訴主張： 　　原告前向訴外人詹素貞承租門牌號碼新北市○○區○○街000○0 號（含2樓）房屋，並經訴外人詹素貞同意，將上開房屋2樓（下稱系爭房屋）轉租予被告，約定租賃期間自112年4月1日起至114年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元，並約定水電費由被告負擔，立有房屋租賃契約書乙份(下稱系爭租約)。詎被告自113年7月起未依約給付租金並積欠水電費6,054元未清償，亦未進行點交系爭房屋而逕自於113年7月底搬離系爭房屋，被告違約提前終止系爭租約，原告自得依系爭租約第18條約定請求被告賠償相當於一個月租金之賠償金。又系爭房屋之冷氣、熱水器、監視器及日光燈等物品均毀損，系爭房屋牆面有多處孔洞及污損，更有廢棄物堆積於屋內，被告未盡善良管理人注意義務使用系爭房屋，致原告受有全室油漆粉刷30,000元、冷氣、熱水器、監視器及日光燈修復費用18,700元及廢棄物處理費10,000元之損害，以上共計75,754元。為此，爰依系爭租約及租賃之法律關係，提起本訴，請求被告賠償其損害等語。並聲明：被告應給付原告75,754元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 二、被告則以：被告提前搬走有經原告同意，故原告應不得請求 11,000元之賠償金。水電費部分沒有那麼多。否認系爭房屋牆面、冷氣、熱水器、監視器及日光燈之修復費用，不是被告用壞的。就廢棄物處理費部分亦與被告無涉等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自112年4 月1日起至114年3月31日止，每月租金11,000元，被告未繳納水電費及於113年7月底搬離系爭房屋等情，業據其提出系爭租約為證，復為被告所不爭執，原告此部分主張，堪認為真實。 　㈡按系爭租約第18條約定：「特約應受強制執行事項：1.租賃 期間內乙方若擬提前搬離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。」查，被告於系爭租約屆滿前搬離系爭房屋，此為被告所不爭執，被告雖辯稱其提早搬走係經原告同意，惟為原告所否認，被告並未能舉證證明上開辯解，所辯即無可採，則原告據此請求被告賠償相當於1個月租金之賠償金11,000元，應屬有據。 　㈢次按系爭租約第19條約定：「交付房屋之日起，房屋之水電 費、瓦斯費、管理費、清潔費等由乙方負擔。」。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。原告主張被告積欠水電費6,054元等情為被告所不否認，惟否認該數額並以前詞置辯。然被告就其主張未提出任何證據證明之，則被告空言辯稱水電費部分沒有那麼多云云，難認可採。是原告依據系爭租約請求被告給付水電費6,054元，應屬有據。 　㈣復按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之 責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。原告主張被告未盡善良管理人注意義務使用系爭房屋，致系爭房屋牆面有多處孔洞及污損、冷氣、熱水器、監視器及日光燈等物品均毀損，留有廢物物未清理，故請求被告賠償全室油漆粉刷30,000元、冷氣、熱水器、監視器及日光燈修復費用18,700元及廢棄物處理費10,000元云云，然此既為被告所否認，自應由原告就有利於己之事實負舉證之責。惟被告就本件僅提出系爭租約為證，未提出系爭房屋出租予被告前狀態、被告退租後房屋有如原告主張之房屋牆面具有孔洞及污損、冷氣、熱水器、監視器及日光燈毀損及留有廢棄物未處理之證據舉證以實其說，本院自難為有利於原告之認定，是原告此部分請求，均屬無據。 　㈤原告得請求被告賠償之金額共計為17,054元（計算式：11,00 0元+6,054元=17,054元）。 四、從而，原告依系爭租約及租賃之法律關係，請求被告給付原 告17,054元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年12月13日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決， 爰依職權宣告假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據， 核與判決結果無影響，毋庸再予一一論述，附此敘明。 七、本件係小額訴訟事件，應依民事訴訟法第436條之19第1項規 定，依職權確定本件訴訟費用為1,000元，由被告負擔230元，餘由原告負擔。 八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴 訟法第436條第2項、第436條之23、第436條之19第1項、第79條、第436條之20，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　法　　　官 呂安樂 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容 。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如 於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提 上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理 由書，法院得逕以裁定駁回上訴。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　書　記　官　魏賜琪