遷讓房屋等

臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事裁定 113年度斗補字第562號 原 告 黃文淵 上列原告與被告謝宛妤間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　　文 原告應於本裁定送達後7日內，提出系爭房屋之最新建物登記第 一類謄本，並查報足以認定系爭房屋起訴時交易價額之資料，以 該交易價額與其請求給付之租金、水電管理費及起訴前不當得利 金額新臺幣9萬2667元合併計算後之金額為本件訴訟標的價額， 且按民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳第一審裁判費；倘原 告未能提出足以認定系爭房屋起訴時交易價額之資料，則按訴訟 標的價額新臺幣174萬2667元，補繳第一審裁判費新臺幣1萬8325 元，逾期不補正或補正不完全，即駁回原告之訴。 　　理　　由 一、按因財產權提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定 繳納裁判費，此為起訴必備之程式。而裁判費之徵收，以為訴訟行為（如：起訴、上訴）時之法律規定為準（最高法院92年第17次民事庭會議參照）。復臺灣高等法院以民國113年12月30日院高文莊字第1130045236號令（該令於113年12月30日公布、000年0月0日生效），將「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準」修正為「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」並修正該標準全文。惟本件訴訟係於113年11月26日起訴，仍應適用該標準修正前規定，合先敘明。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2亦定有明文。而所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言（最高法院107年度台抗字第653號裁定意旨參照）。又民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟，如確認租賃權存否之訴而言；以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號、32年抗字第765號裁定意旨參照）。而租約終止後之租賃物返還請求權，與出租人依約之租金請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。另原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款及但書亦著有規定。 二、查本件原告起訴未據繳納裁判費，而原告起訴主張其與被告 間之房屋租賃契約已終止，乃請求被告遷讓返還門牌號碼彰化縣○○鎮○○街000巷00弄00○0號1樓房屋（下稱系爭房屋），並給付積欠之租金新臺幣（下同）3萬2000元、水電管理費1萬8000元及自113年9月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月以1萬6000元計算之相當於租金之不當得利。依上說明，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，併請求被告給付積欠之租金、水電管理費，乃以一訴主張數項訴訟標的，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，其價額則應合併計算，至請求起訴前相當於租金之不當得利，屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，亦應併算其價額。又原告有關遷讓返還系爭房屋之請求，係以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，是其價額自應以系爭房屋之價值為準，惟原告並未指出系爭房屋於起訴時之交易價額，致本院無法核定訴訟標的價額，以計算裁判費，準此，爰命原告提出系爭房屋之最新建物登記第一類謄本（建號全部，含權利人姓名、年籍資料均請勿遮隱），並查報系爭房屋起訴時之交易價額資料（此部分須提出系爭房屋之鑑價報告、系爭房屋或鄰近區域房屋仲介行情證明、系爭房屋或鄰近地區房屋實價登錄價格紀錄、系爭房屋最近買賣交易證明文件或其他足以認定系爭房屋客觀價值之資料），並將系爭房屋起訴時之交易價額加計被告積欠之租金3萬2000元、水電管理費1萬8000元及原告請求起訴前即自113年9月6日起至113年11月25日止之不當得利金額4萬2667元【計算式：16000元×2個月＋16000元×20/30日≒4萬2667元，元以下四捨五入】後，按民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳第一審裁判費。倘原告未依上開說明查報系爭房屋起訴時之交易價額，則系爭房屋之客觀現值依起訴資料尚難估算，為不能核定，系爭房屋之現值依民事訴訟法第77條之12規定以165萬元核定之，併計另請求被告給付之租金、水電管理費及起訴前不當得利金額9萬2667元，本件之訴訟標的價額核定為174萬2667元，應徵第一審裁判費1萬8325元。 三、爰依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限期命原告補正 上列事項詳如主文所示，如逾期不補正，即駁回其起訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 5　　日 　　　　　　　　　北斗簡易庭　法　官　吳怡嫺 以上正本係照原本作成。 本裁定不得抗告。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 5　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳昌哲