分割共有物

臺灣雲林地方法院民事簡易判決 113年度港簡字第4號 原 告 李清凉 訴訟代理人 王素玲律師 被 告 李權烈 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月19日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落於雲林縣○○鄉○○段000地號土地上，如雲林縣北港 地政事務所民國113年8月1日土地複丈成果圖編號A所示之門牌號 碼雲林縣○○鄉○○村○○路00號建物（稅籍編號00000000000號及000 00000000號）之事實上處分權應予分割，分歸原告單獨取得，並 由原告補償被告新臺幣15,650元。 訴訟費用由被告負擔3分之1，餘由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文，依同法第436條第2項規定，亦為簡易訴訟程序所適用。本件原告起訴時請求分割坐落於雲林縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）上，門牌號碼雲林縣○○鄉○○村○○路00號建物（稅籍編號00000000000號及00000000000號）之未辦保存登記建物，嗣於民國113年12月19日當庭變更本件訴之聲明為如主文第1項所示（見本院卷第296頁），經核合乎前揭規定，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：坐落於系爭土地上，如雲林縣北港地政事務所11 3年8月1日土地複丈成果圖（下稱附圖）編號A所示之門牌號碼雲林縣○○鄉○○村○○路00號建物（稅籍編號00000000000號及00000000000號）之未辦保存登記建物（下稱系爭建物）之事實上處分權為兩造所共有，原告應有部分3分之2、被告應有部分3分之1。兩造就系爭建物之事實上處分權無不能分割之情事，惟無法達成協議分割，故訴請裁判分割。又系爭建物所坐落之系爭土地為原告所有，而系爭建物已十分老舊，目前無法供居住使用，為妥善利用系爭土地及系爭建物，原告有意願取得系爭建物之全部並以新臺幣（下同）15,650元補償被告，應屬有利於兩造之分割方法。爰依民法第823條第1項、第824條規定提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。 三、得心證之理由 　㈠按所有權以外之財產權，由數人共有，而共有人就分割之方 法不能協議決定者，法院得因共有人之請求命為分配，此觀民法第831條、第824條第2項規定即明。基此，數人共有未登記建物之事實上處分權，而就分割之方法不能協議決定者，法院得因部分共有人之請求，為裁判分配（最高法院111年度台簡上字第9號民事判決意旨參照）。次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張上開事實，業據提出系爭土地登記第一類謄本、系爭建物現況照片、系爭建物所有權買賣移轉契約書、雲林縣稅務局契稅繳款書等件在卷可稽（見本院卷第13至19、41至49頁），並有雲林縣稅務局北港分局112年11月21日雲稅北字第1121103512號函暨所附系爭建物房屋稅籍證明書、雲林縣北港地政事務所113年8月1日北地四字第1130500248號函暨附圖、華聲科技不動產估價師事務所113年9月12日華估字第83383號函暨報告書在卷可參（見本院卷第57至67、159、161、173至260頁）。本院依證據調查之結果，堪信原告上開主張為真實。 　㈡再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第2項第1款、第3項分別定有明文。經查，原告就系爭建物之應有部分比例為3分之2，系爭建物若分歸原告單獨取得，並金錢補償被告，可使系爭建物及其坐落之系爭土地歸屬同一人所有，有助於法律關係之單純化及簡潔化。本院綜合斟酌系爭建物之現況及分割後之經濟效用等因素，認原告所主張之分割方法，符合系爭建物之整體效益，並兼顧共有人全體之利益，應屬最適當之分割方法。 　㈢系爭建物之事實上處分權既分配由原告單獨取得，當以金錢 補償其他共有人，又依華聲科技不動產估價師事務所113年9月12日華估字第83383號函暨報告書所示，系爭建物現值為46,950元（見本院卷第183頁），原告以現值3分之1即15,650元之價格取得被告之應有部分，對被告並無不利，應屬公平。是本院審酌上情及兩造應有部分比例，認系爭建物分割後應由原告單獨取得系爭建物之事實上處分權全部，並應補償被告15,650元。 四、從而，原告依民法第823條第1項、第824條之規定起訴請求 如主文第1項所示，為有理由，應予准許。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　北港簡易庭　　　法　官　尤光卉 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院北港簡易庭提出上訴 狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　伍幸怡