分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度原訴字第8號 原 告 李吉鴻 訴訟代理人 洪子豐 被 告 許漢德 許德雄 許勝財 葉弘志 許家彰 李啟麒 許豪展 上 一 人 訴訟代理人 許良勝 被 告 許田美蓮 訴訟代理人 許朝憲 被 告 黃瓅瑩 許銘昌 黃馨立 黃寶儀 上 一 人 法定代理人 許慧瑛 被 告 許聰明 許坤寶 許志雄 許茗富 許嘉茵 許詠富 上 一 人 訴訟代理人 許林麗蘭 受 告 知 訴 訟 人 洪麗惠 洪嘉駿 洪嘉鍵 洪燕甯 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月4日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號面積4,286.59平方公 尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號249-A部分面積253.68平方公尺分歸被告許詠富、許漢德按應有部分各2324/2537、213/2537維持共有；㈡如附圖所示編號249⑴部分面積211.10平方公尺分歸被告許漢德取得；㈢如附圖所示編號249⑵部分面積232.41平方公尺分歸被告黃馨立、黃寶儀按應有部分各2分之1維持共有；㈣如附圖所示編號249⑶部分面積232.41平方公尺分歸原告取得；㈤如附圖所示編號249⑷部分面積406.55平方公尺及編號249⒀部分面積58.25平方公尺均分歸被告李啟麒取得；㈥如附圖所示編號249⑸部分面積103.45平方公尺分歸兩造按原應有部分比例維持共有；㈦如附圖所示編號249⑹部分面積92.96平方公尺分歸被告葉弘志取得；㈧如附圖所示編號249⑺部分面積92.96平方公尺分歸被告許勝財取得；㈨如附圖所示編號249⑻部分面積92.96平方公尺分歸被告許銘昌取得；㈩如附圖所示編號249⑼部分面積92.96平方公尺分歸被告許家彰取得；如附圖所示編號249⑽部分面積92.97平方公尺分歸被告許豪展取得；如附圖所示編號249⑾部分面積929.58平方公尺分歸被告許田美蓮取得；如附圖所示編號249⑿部分面積464.80平方公尺分歸被告黃瓅瑩取得；如附圖所示編號249⒁部分面積697.16平方公尺分歸被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵公同共有；如附圖所示編號249⒂部分面積232.39平方公尺分歸被告許德雄取得。 二、訴訟費用由兩造按如附表一「訴訟費用負擔比例」欄所載比 例負擔。 　　事實及理由 壹、程序部分 一、本件被告許漢德、許勝財、葉弘志、李啟麒、許豪展、許銘 昌、黃馨立、黃寶儀、許詠富均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、被告黃馨立出生於民國00年0月00日，於訴訟繫屬中之民國1 11年9月23日成年，取得訴訟能力，其法定代理人許慧瑛之代理權消滅，有戶籍謄本在卷可憑(見本院卷一第91、167頁)，原告具狀聲明被告黃馨立承受訴訟(見本院卷一第181頁；回證卷第41頁)，揆諸民事訴訟法第170條、第175條及第176條規定，於法並無不合，應予准許。 三、按應有部分有抵押權者，其權利不因共有物之分割而受影響 ，但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其權利移存於抵押人所分得之部分，民法第824條之1第2項第3款定有明文。本件被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵之被繼承人許振風，前此以其所有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號面積4,286.59平方公尺土地(下稱系爭土地)應有部分1/6，為洪進貴（104年3月25日死亡，其繼承人為洪麗惠、洪嘉駿、洪嘉鍵、洪嬿甯）設定新台幣150萬元之抵押權，於80年1月4日辦畢登記，洪進貴之繼承人洪麗惠、洪嘉駿、洪嘉鍵、洪嬿甯經原告告知訴訟而未參加等情，有土地登記謄本、除戶謄本、戶籍謄本、繼承系統表及本院送達回證附卷可稽（見本院卷一第279至283頁；本院卷二第31至41頁；回證卷第81至87頁），則依前揭規定，洪進貴所遺上開抵押權應移存於被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵所分得之部分，先予敍明。 貳、實體部分 一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，兩造之應有部分如附表 一所示。又系爭土地為都市計畫農業區用地，依其使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，依民法第823條第1項、第824條第2項及第3項規定，伊得請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地分割之方法，伊主張將如附圖所示編號249-A部分面積253.68平方公尺分歸被告許詠富、許漢德按應有部分各2324/2537、213/2537維持共有；如附圖所示編號249⑴部分面積211.10平方公尺分歸被告許漢德取得；如附圖所示編號249⑵部分面積232.41平方公尺分歸被告黃馨立、黃寶儀按應有部分各2分之1維持共有；如附圖所示編號249⑶部分面積232.41平方公尺分歸伊取得；如附圖所示編號249⑷部分面積406.55平方公尺及編號249⒀部分面積58.25平方公尺均分歸被告李啟麒取得；如附圖所示編號249⑸部分面積103.45平方公尺分歸兩造按原應有部分比例維持共有，以作為道路使用；如附圖所示編號249⑹部分面積92.96平方公尺分歸被告葉弘志取得；如附圖所示編號249⑺部分面積92.96平方公尺分歸被告許勝財取得；如附圖所示編號249⑻部分面積92.96平方公尺分歸被告許銘昌取得；如附圖所示編號249⑼部分面積92.96平方公尺分歸被告許家彰取得；如附圖所示編號249⑽部分面積92.97平方公尺分歸被告許豪展取得；如附圖所示編號249⑾部分面積929.58平方公尺分歸被告許田美蓮取得；如附圖所示編號249⑿部分面積464.80平方公尺分歸被告黃瓅瑩取得；如附圖所示編號249⒁部分面積697.16平方公尺分歸被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵公同共有；如附圖所示編號249⒂部分面積232.39平方公尺則分歸被告許德雄取得等情。並聲明：兩造共有系爭土地，准予分割。 二、被告方面： 　　㈠被告許德雄、許家彰、許田美蓮、黃瓅瑩、許聰明、許坤 寶、許志雄、許茗富、許嘉茵陳稱：其等同意分割系爭土地，亦同意如附圖所示之分割方法，由被告許德雄受分配如附圖所示編號編號249⒂部分面積232.39平方公尺土地；被告許家彰受分配如附圖所示編號249⑼部分面積92.96平方公尺土地；被告許田美蓮受分配如附圖所示編號249⑾部分面積929.58平方公尺土地；被告黃瓅瑩受分配如附圖所示編號249⑿部分面積464.8平方公尺土地；被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵受分配如附圖所示編號249⒁部分面積697.16平方公尺土地，繼續維持公同共有。關於如附圖所示編號249⑸部分面積103.45平方公尺土地，其等亦同意原告之主張，由兩造按原應有部分比例維持共有，以作為道路使用等語。並聲明：同意分割。 　　㈡被告許漢德、許詠富均未於言詞辯論期日到場，惟據其等 前此於準備程序到場，陳稱：其等同意分割系爭土地，亦同意如附圖所示之分割方法，由被告許詠富、許漢德受分配如附圖所示編號249-A部分面積253.68平方公尺土地，按應有部分各2324/2537、213/2537維持共有；並由被告許漢德單獨受分配如附圖所示編號249⑴部分面積211.1平方公尺土地。關於如附圖所示編號249⑸部分面積103.45平方公尺土地，其等亦同意原告之主張，由兩造按原應有部分比例維持共有，以作為道路使用等語。並聲明：同意分割。 　　㈢被告李啟麒未於言詞辯論期日到場，據其提出書狀陳稱， 略以：伊同意分割系爭土地，亦同意將編號249⑸部分面積103.45平方公尺土地留作通路，由兩造按原應有部分比例繼續維持共有，惟希受分配如附圖所示編號249⑿部分面積464.8平方公尺土地等語。 　　㈣其餘被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀 作何聲明或陳述。 三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第823條第1項、第824條第2項及第3項分別定有明文。查系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示。又系爭土地為都市計畫農業區用地，依其使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟分割方法不能協議決定等事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本及土地使用分區證明書附卷可稽（見本院卷二第31至41頁、第61頁），揆諸前揭規定，原告請求裁判分割系爭土地，於法並無不合，應予准許。 四、本件之爭點為：系爭土地應如何分割，方為公平適當？茲論 述如下： 　　按法院裁判分割共有物，定其分配，應斟酌各共有人之利害 關係、使用情形，及共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之。經查： 　　㈠系爭土地東側為寬約4.5公尺之屏東縣琉球鄉中興路，西側 為寬約5.5公尺之同鄉中華路，其中間靠近東北側部分有寬約5公尺之道路，現供通行使用。又系爭土地東北側有2棟2層樓磚造房屋(門牌號碼各為屏東縣○○鄉○○路00○0號及50之2號)，中華路50之1號房屋現由被告許漢德居住使用，中華路50之2號房屋現由被告許詠富居住使用。上開供通行之道路以南部分，則荒廢無人使用，僅有附近鄰居所堆置之雜物等情，經本院會同屏東縣東港地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷足憑，並有照片附卷可稽（見本院卷一第199至201頁、第287至289頁、第299頁；卷二第65頁）。 　　㈡關於系爭土地分割之方法，原告及被告許漢德、許德雄、 許家彰、許田美蓮、黃瓅瑩、許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵、許詠富均同意按如附圖所示方法分割系爭土地，本院審酌如附圖所示分割方法，各共有人受分配土地之面積與其應有部分折算之面積幾近相等(如附表二所示)，被告許田美蓮所分得土地雖短少0.01平方公尺，被告許聰明、許坤寶、許志雄、許茗富、許嘉茵所分得土地雖短少0.03平方公尺，然其等均同意毋庸以金錢找補(見本院卷二第76頁)，且分割後各筆土地之形狀亦堪稱方整，符合使用現況，因認按如附圖所示方法分割系爭土地，應屬公平適當，爰依此分割系爭土地如主文第1項所示。 　　㈢被告李啟麒雖主張：伊希望分配如附圖所示編號249⑿部分 土地云云，惟被告李啟麒於本件準備程序均未到場，亦未以書狀表示意見，遲至本件囑託屏東東港地政事務所繪製分割圖說後，方具狀表示希受分配如附圖所示編號249⑿部分土地（見本院卷二第69頁），此舉將造成本件分割方法必須另作調整，且被告黃瓅瑩、許田美蓮陳明日後預計將其等所受分配如附圖所示編號249⑾、249⑿部分土地合併利用等語(見本院卷二第77頁)，倘將如附圖所示編號249⑿部分土地分配予被告李啟麒，恐不利於被告黃瓅瑩、許田美蓮對於所分得土地之利用。此外，如附圖所示編號249⑷、249⒀部分土地，目前均屬空地，且地形方正，由被告李啟麒受分配上開土地，對其尚無太大不利，被告李啟麒上開主張，應不予採納。 五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書、第2項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　審判長法　官　凃春生 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　彭聖芳 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉千瑜 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀 （均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　莊月琴